WWW.PDF.KNIGI-X.RU
БЕСПЛАТНАЯ  ИНТЕРНЕТ  БИБЛИОТЕКА - Разные материалы
 

Pages:   || 2 |

«ЦЕНТР СТУДЕНЧЕСКОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ «PRO BONO» PRO BONO..,. МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ О.Е. КУТАФИНА ...»

-- [ Страница 1 ] --

.. ( )

ЦЕНТР СТУДЕНЧЕСКОЙ

ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ

«PRO BONO»

PRO BONO

..,..

МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ

УНИВЕРСИТЕТ

ИМЕНИ О.Е. КУТАФИНА

ЦЕНТР СТУДЕНЧЕСКОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ

Базуленкова М.И., Рощина Я.А.

НАСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Москва УДК 34.65/.68 ББК 67.4

Сведения об авторах:

Базуленкова Марина Игоревна студентка 4 курса Института Права МГЮА имени О.Е. Кутафина Рощина Яна Александровна студентка 4 курса Института Права МГЮА имени О.Е. Кутафина Куратор проекта: Макаров Сергей Юрьевич к.ю.н., доцент кафедры адвокатуры и нотариата, куратор Центра студенческой юридической помощи МГЮА имени О.Е. Кутафина Ответственный редактор Самсонова Мария Витимовна, к.ю.н., Руководитель Центра студенческой юридической помощи МГЮА имени О.Е. Кутафина.

© Базуленкова М.И., Рощина Я.А. 2013 г.

©МГЮА имени О.Е. Кутафина В Московском государственном юридическом университете имени О. Е. Кутафина (МГЮА) в качестве структурного подразделения действует Центр студенческой юридической помощи (Центр), который занимается оказанием бесплатной юридической помощи социально незащищенным слоям населения и правовым просвещением. Оказание юридической помощи осуществляется стажерами Центра - студентами старших курсов МГЮА под руководством Кураторов – преподавателей



- практикующих юристов.

В Центр регулярно обращаются граждане по вопросам, касающимся различных отраслей права. В целях систематизации поступающих обращений, информирования граждан о состоянии действующего законодательства, а также повышения их правовой грамотности стажеры Центра ежегодно составляют обзоры по актуальным проблемам различных отраслей права, чтобы ускорить и упростить получение помощи по наиболее распространенным делам.

Обзоры могут использоваться при оказании юридической помощи населению, при организации и проведении занятий, направленных на правовое просвещение учащихся, граждан, не имеющих специальной юридической подготовки, могут быть полезны учителям, преподающим основы правовых знаний в школах, а также всем заинтересованным в правовом просвещении гражданам, некоммерческим организациям и т.д.

В данной брошюре освещаются общие вопросы наследования, а также особенности наследования жилых помещений. Пособие содержит информацию, касающуюся составления, изменения и отмены завещания, о порядке наследования жилых помещений по закону, порядке принятия наследства и многое другое, а также судебную практику по данным вопросам.

АНО «Центр развития юридических клиник» рекомендует использовать данное пособие для обучения студентов юридических клиник. Кроме того, материал может быть полезен для сотрудников СО НКО, оказывающих бесплатную правовую помощь, а также граждан, не имеющих юридического образования, в том числе в целях правового просвещения.

–  –  –

Оглавление §1. Жилое помещение как объект наследования

§2. Включение жилого помещения в наследственную массу.... 9 §3. Составление завещания в отношении жилого помещения

§4. Содержание завещания

§5. Информация, указываемая в завещании

§6. Особенности наследования по завещанию в случае изменения к моменту смерти наследодателя состава принадлежащего ему недвижимого имущества





§7. Отмена и изменение завещаний

§8. Применение института завещательного отказа в отношении жилых помещений

§9. Наследование по закону. Очередность наследования........ 36 §10. Приоритетность прав наследников, имеющих отношение к жилому помещению, на включение жилого помещение в их долю

§11. Особенности наследственных прав обязательных наследников

§12. Особенности учета прав пережившего супруга на жилое помещение при оформлении наследственных прав наследников

§13. Особенности наследственных прав иждивенцев наследодателя

§14. Место открытия наследства

§15. Значение места жительства наследодателя

Порядок принятия наследства путем подачи §16.

соответствующего заявления нотариусу

§17. Особенности открытия наследственного дела.................. 60 §18. Документы, которые должны быть представлены нотариусу при принятии наследства

§19. Особенности подтверждения фактического принятия наследства в отношении жилых помещений

§20.Документы, которые должны быть представлены нотариусу для оформления прав наследников в отношении жилых помещений

§21. Особенности раздела между наследниками наследства, в состав которого входят жилые помещения

§22. Порядок выдачи нотариусом свидетельств о праве на наследство в отношении жилых помещений

§23. Особенности государственной регистрации права собственности наследников

Источники

Нормативные правовые акты

Правовые акты

Судебная практика

Литература

§1. Жилое помещение как объект наследования.

1. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Такое утверждение содержится в абз.1 ст.1112 ГК РФ. Жилое помещение, исходя из смысла ст.130 ГК РФ, представляет собой недвижимую вещь, поэтому по праву может считаться объектом наследования.

Обратимся к Жилищному Кодексу РФ для того, чтобы разобраться, какое понятие вкладывает законодатель в предмет нашего разбирательства.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Кодекс содержит дифференциацию видов жилого помещения.

Так, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В качестве разновидности жилого дома выделяют многоквартирный жилой дом. Таковым является совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Особое внимание вопросу о наследовании именно этого вида имущества, как жилое помещение, уделяется весьма оправданно. Жилые помещения представляют исключительную значимость для жизнедеятельности каждого человека, поскольку предназначены для постоянного проживания, обеспечивают безопасность и физическое здоровье населения, способствуют становления института семьи и образованию отдельных ячеек общества. Кроме социальной функции жилое помещение выполняет также идентифицирующую функцию. Закон РФ о 25 июня 1993 г. N 5242-I"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" возлагает на граждан обязанность регистрироваться по месту жительства в целях реализации прав и свобод, а также исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Важность жилых помещений для всего гражданского оборота не вызывает сомнений. Однако ввиду особенностей жилых помещений как объектов имущества немалые затруднения вызывает их наследование. Разберемся такими особенностями более подробно.

Во-первых, жилое помещение является недвижимым имуществом. Из этого следует, что жилое помещение, как и любая другая недвижимость должна быть зарегистрирована в установленном порядке.

Во-вторых, данный вид недвижимого имущество имеет строго целевое назначение – проживание граждан. Таким образом, эта особенность ограничивает наследников в праве пользования, если таковыми оказываются юридические лица и публичные образования.

В-третьих, жилое помещение в некоторых случаях представляет собой неделимую вещь. Согласно ст.133 ГК РФ вещь, разделы которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Конечно, некоторые жилые помещения, такие, как жилой дом или квартира на 1 этаже, могут быть разделены, но в большинстве случаев совершить раздел квартир не представляется возможным. Данная характеристика имеет значение в той связи, что, когда неделимое жилое помещение передается по наследству нескольким лицам, оно поступает в долевую собственность последних, и реализация права на выдел доли из общего имущества наследника возможна только путем требования выплаты ему стоимости доли другими участниками долевой собственности.

В-четвертых, решение вопроса о том, кому из наследников перейдет право собственности на жилое помещение подчиняется правилам о преимущественном праве. Так, лицо, которое проживало в наследуемом жилом помещение совместно с наследодателем будет иметь преимущество перед лицом, который к данному жилому помещения отношения не имел.

Наконец, весомая особенность жилых помещений состоит в основании приобретения права собственности на них. Согласно Закону РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане вправе приватизировать жилое помещение, занимаемое на основании договора социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

§2. Включение жилого помещения в наследственную массу.

Как уже было отмечено, согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи. Это означает, что лицо может наследовать вещь, если он обладает ей на праве собственности на день открытия наследства.

Право собственности – господствующее право на вещь.

Собственник имеет всю полноту полномочий владения, пользования и распоряжения имуществом. Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

Таким образом, наследование – это один из способов распоряжения собственником своим имуществом, в том числе и жилым помещением.

Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество служит основным доказательством притязаний наследников умершего на принадлежащее ему жилое помещение. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре специально уполномоченными государственными органами. Регистрация права собственности имеет важное юридическое значение, поскольку при приобретении жилого помещения по договору, право собственности на него возникает именно с момента государственной регистрации. Данное положение вытекает из смысла ст.223 ГК РФ.

При отсутствии таких правоподтверждающих документов, как свидетельство о государственной регистрации и выписка их государственного реестра нотариус не вправе включить жилое помещение в наследственную массу. Возникает вопрос о судьбе жилого помещения наследодателя в том случае, если при жизни регистрация его права не была должным образом осуществлена.

Такая ситуация в нашей стране не редкость и встречается ввиду объективных причин. Во-первых, в сельских местностях жители зачастую не уделяют существенного внимания такой формальной процедуре, как государственная регистрация. Во-вторых, для некоторых категорий граждан данная процедура является весьма дорогостоящей, что приводит к существенному препятствию в соблюдении данной обязанности. Так как государственная регистрация является правоподтверждающей процедурой, ее несоблюдение нельзя расценивать, как лишение собственника правомочий распоряжения, однако нотариусу для включения жилого помещения в наследственную массу необходимо подтверждение право собственности на него у наследодателя, каковым может являться в данной случае только решение суда.

Наследники как заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение за наследодателем и на основании решения суда произвести регистрацию в уполномоченном государственном органе.

Назревает вопрос о возможности лица наследовать жилое помещение, если право собственности на него зарегистрировано на имя пережившего супруга. Ответ на него дает Семейный Кодекс РФ. Если между супругами не был заключен брачный договор, который бы устанавливал в отношении жилого помещения право собственности только за одним супругом, то на имущество супругов распространяется законный режим, в соответствии с которым имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Основополагающая норма в решении этого вопроса содержится в п.2. ст.34 СК: «Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.» Следует обратить внимание на две фразы.

Во-первых, в статье говорится «приобретенные за счет общих доходов». Общим доходом в соответствии с п.1 ст.34 ГК РФ признаются доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Во-вторых, фраза «независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено» означает, что жилое помещение признается общим имуществом независимо от того, на имя кого из супругов была произведена государственная регистрация права собственности на него. Следует отметить, что жилые помещения, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученные одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам является его личной, а не совместной собственностью.

Таким образом, если жилое помещение приобретено наследодателем во время брака, на общие доходы с супругом, то не имеет значения, на чье имя была произведена регистрация;

жилое помещение признается совместной собственностью.

Каким же образом наследодатель может передавать по наследству совместно нажитое с супругом жилое помещение?

После смерти лица должен быть произведен выдел доли в совместной собственности. Согласно ст.39 СК при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Следовательно, наследники умершего супруга вправе претендовать только на долю в праве собственности на жилое помещение; оставшаяся доля остается на праве собственности пережившего супруга.

Стоит отдельно подчеркнуть, что жилое помещение, принадлежавшее одному из супругов до вступления в брак, а также полученные одним из них во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, возможно признать совместной, если в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Таким образом, наследники вправе требовать включения в наследственную массу жилого помещения супруга наследодателя, если приведут доказательства того, что в период брака были произведены неотделимые значительные улучшения.

Судебной практике хорошо известны случаи, когда наследодатель-супруг оставляет завещание на все жилое помещение, принадлежащее на праве совместной собственности.

Примером служит дело по иску Масловой А.И. к Нардиной Г.А, рассмотренное Лысковским районным судом Нижегородской области. По обстоятельствам дела умерший муж истицы оставил завещание на жилой дом, принадлежащий на праве совместной собственности супругам, ответчице. Истица просит признать за ней доли в праве собственности и признать завещание недействительным. Однако суд в своем решении признал завещание недействительным, лишь в части распоряжения долей в праве общей совместной собственности, законных оснований для признания завещания недействительным полностью суд не нашел. Как видим, закон такой конструкцией гарантирует как права наследодателя на оставление наследства, так и право собственности пережившего супруга.

Наследодатель может иметь во владении жилое помещение не только на основании права собственности, но и на других законных основаниях, таких как социальный найм, коммерческий найм, рента, безвозмездное пользование и другие.

Особое внимание следует уделить наследованию жилых помещений, переданных по договору ренты. Отметим, что по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его существование в иной форме. Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в п.69 отмечает, что «В состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включается обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме. Таким образом, если наследник, ставший новым плательщиков ренты, не будет производить платежи, причитающиеся получателю ренты, договор может быть расторгнут и жилое помещение изъято из собственности наследника. В постановлении также отмечается: «Смерть получателя ренты до регистрации в установленном порядке сделки, направленной на расторжение договора ренты, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования о включении недвижимого имущества, переданного по договору ренты плательщику ренты, в состав наследства, поскольку наследодатель, выразивший при жизни волю на возврат этого имущества в свою собственность и впоследствии не отозвавший свое заявление по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов для регистрации сделки, в которой ему не могло быть отказано», т.е.

расторжение договора ренты, даже в случае, если получатель ренты по объективным причина не успел довести процедуру расторжения до конца, влечет включение предмета договора ренты в наследственную массу получателя ренты.

Правообладание жилым помещением на любом другом основании по наследству передаваться не может. Так, обязательство из договора найма жилого помещение прекращается со смертью нанимателя согласно п.1 ст. 418 ГК РФ.

Что касаемо договора социального найма, то после смерти нанимателя любой член его семьи вправе заключить с муниципальным образованием новый договор относительно данного жилого помещения и принять права и обязанности нанимателя на себя.

Пользователи жилых помещений, приобретенных по договору социального найма, вправе передать данное помещение по наследству в случае приватизации данного жилого помещения.

Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предоставляет гражданам право бесплатно приобрести жилое помещение, занимаемые по договору социального найма, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Необходимо отметить, что при приватизации жилого помещения несколькими лицами, оно переходит в общую долевую собственность, следовательно, наследодатель вправе реализовать свое право на оставление наследство в пределах имеющейся у него доли. В том случае, если жилое помещение было приватизировано на имя одного из членов семьи с согласия остальных членов, то режим совместной собственности супругов на приватизированное жилое помещение не будет распространяться по той причине, что оно приобретено по безвозмездной сделке, а, значит, является собственностью одного супруга.

В судебной практике зачастую возникают споры о судьбе жилых помещений, в отношении которых пользователями была начала процедура приватизации, однако не была завершена по причине смерти этих лиц. Пленум Верховного Суда РФ уделил особое внимание этому вопросу в своем Постановлении от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда". Так, согласно п.8 Постановления, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

§3. Составление завещания в отношении жилого помещения.

Распорядиться своим жилым помещением на случай смерти можно путем составления завещания. В соответствии с п.

5 ст. 1118 ГК РФ завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

При этом важно помнить, что завещание - строго формальный документ.

Его необходимо:

1) составить в письменной форме;

2) удостоверить у нотариуса (иного уполномоченного лица). Исключение касается лишь завещания при чрезвычайных обстоятельствах.

Поскольку завещание является сделкой, нотариус должен убедиться в дееспособности лица, пришедшего заверить эту сделку.

Наличие у гражданина дееспособности в полном объеме может быть подтверждено:

1) документом, удостоверяющим личность, для проверки наступления совершеннолетия;

2) свидетельством о регистрации брака в случае приобретения дееспособности в полном объеме в результате заключения брака до достижения 18-летнего возраста;

3) документом об объявлении несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипированным): решением органа опеки и попечительства (если эмансипация производилась с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителей) или решением суда (если эмансипация производилась без указанного согласия).

Далее нотариус выясняет, осознает ли завещатель значение своих действий, руководит ли ими, не заблуждается ли относительно подготовленного им завещания, не совершает ли его под влиянием насилия, угроз или обмана.

Завещание должно быть совершено лично.

Это означает, что:

- нельзя оформить и удостоверить свое завещание через представителя;

- каждое завещание составляется только одним человеком, т.е. оно не может быть коллективным документом.

Даже если граждане находятся между собой в супружеских или родственных отношениях, распорядиться своим имуществом на случай смерти каждый из них должен самостоятельно. Не имеет значения и то обстоятельство, что лица являются совместными собственниками и завещают свое имущество одному и тому же наследнику.

Нарушение любого из перечисленных требований влечет недействительность завещания.

Завещание должно быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом. При этом допускается составление завещания при помощи технических средств (электронно-вычислительная техника, пишущая машинка и др.).

Согласно ст.45 «Основ законодательства РФ о нотариате»

Нотариусы не принимают для совершения нотариальных действий документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом; текст нотариально удостоверяемой сделки должен быть написан ясно и четко, относящиеся к содержанию документа числа и сроки обозначены хотя бы один раз словами, а наименования юридических лиц - без сокращений, с указанием адресов их органов; фамилии, имена и отчества граждан, адрес их места жительства должны быть написаны полностью.

Согласно п. 2 ст. 1125 ГК РФ завещание, записанное со слов завещателя, должно быть полностью прочитано завещателем в присутствии нотариуса и лишь после этого подписано. Если завещатель не в состоянии лично прочитать завещание, его текст оглашается нотариусом, о чем на завещании делается соответствующая надпись с указанием причин, по которым завещатель не смог лично прочитать завещание.

Написанное или напечатанное завещание должно быть подписано завещателем собственноручно. Если же он в силу физических недостатков, тяжелой болезни или неграмотности не в состоянии сделать это сам, завещание по его просьбе может быть подписано другим гражданином в присутствии нотариуса.

Подобные граждане именуются рукоприкладчиками. В завещании должны быть указаны причины, по которым завещатель не мог подписать его собственноручно, а также фамилия, имя, отчество и место жительства гражданина, подписавшего завещание по просьбе завещателя, в соответствии с документом, удостоверяющим личность этого гражданина.

При составлении и удостоверении завещания при желании завещателя вправе присутствовать свидетель, о чем должно быть указано в тексте завещания. Свидетель подписывает завещание наряду с завещателем.

Закон ограничивает свободу завещателя в выборе рукоприкладчика и свидетеля.

Так, к лицам, которые не могут быть привлечены в качестве свидетеля или рукоприкладчика, закон относит:

1) нотариуса или другое удостоверяющее завещание лицо;

2) лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруга такого лица, его детей и родителей;

3) граждан, не обладающих дееспособностью в полном объеме;

4) неграмотных;

5) граждан с такими физическими недостатками, которые явно не позволяют им в полной мере осознавать суть происходящего (слепые, глухие и слепоглухонемые, а также граждане, которые не могут в полной мере осознавать суть совершаемых действий, например находящиеся в состоянии психического расстройства, алкогольного или наркотического опьянения);

6) лиц, не владеющих в достаточной степени языком, на котором составлено завещание (за исключением случаев, когда дело касается закрытого завещания).

Удостоверять завещания вправе:

нотариусы, работающие в государственных нотариальных конторах;

- нотариусы, занимающиеся частной практикой;

- уполномоченные должностные лица органов местного самоуправления и консульских учреждений Российской Федерации в случаях, когда федеральный закон наделил их таким правом.

При этом следует отметить, что завещатель вправе обращаться к любому нотариусу, независимо от места своего жительства.

Уполномоченным должностным лицам органов местного самоуправления предоставлено полномочие совершать нотариальные действия в том случае, если в местности нет нотариусов.. Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 258-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием разграничения полномочий" отнес к таким органам главу местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения. С 30 декабря 2008 г. в этот перечень на основании Федерального закона от 25 декабря 2008 г. N 281-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" включены главы местной администрации и специально уполномоченные должностные лица местного самоуправления муниципального района.

Завещания составляются в двух экземплярах, одно из которых передается завещателю, другое остается у нотариуса.

В соответствии с российским законодательством гражданам предоставлено право распоряжаться своим имуществом на случай смерти в тайной форме. Для этого предусмотрен институт закрытого завещания. Закрытым называется завещание, которое наследодатель передает нотариусу в заклеенном конверте в присутствии двух свидетелей после того, как они поставят на этом конверте свои подписи. Конверт, подписанный свидетелями, запечатывается в их присутствии нотариусом в другой конверт, на котором нотариус делает надпись, содержащую сведения: о завещателе; о месте и дате принятия завещания; о фамилии, имени, отчестве и месте жительства каждого свидетеля в соответствии с документом, удостоверяющим его личность.

Перечислим особенности закрытого завещания.

Во-первых, оно не только подписывается, но и пишется завещателем собственноручно.

Во-вторых, оно передается нотариусу в присутствии двух свидетелей, расписывающихся на заклеенном конверте с завещанием.

В-третьих, нотариус запечатывает этот конверт в присутствии самого завещателя и двух свидетелей в другой конверт, на котором пишет фамилию, имя, отчество, место жительства наследодателя и каждого из свидетелей, дату и место принятия завещания. Кроме того, на этом конверте делается надпись, что завещателю разъяснены положения ст. 1149 ГК РФ об обязательной доле и о необходимости личного написания и подписания завещания.

Поскольку в законе прямо указано, что закрытое завещание пишется собственноручно, его нельзя изготовить с помощью компьютера и других электронных или механических средств. В противном случае оно может быть признано недействительным.

Принимая закрытое завещание, нотариус выдает завещателю соответствующее свидетельство.

Общее правило об обязательном нотариальном удостоверении завещаний имеет исключение в предусмотренных законом случаях, сохраняя при этом юридическую силу таких завещаний наравне с нотариально удостоверенными. В соответствии со ст.

1127 ГК РФ к нотариально удостоверенным завещаниям приравниваются:

1) завещания граждан, находящихся на излечении в больницах, госпиталях, других стационарных лечебных учреждениях или проживающих в домах для престарелых и инвалидов, удостоверенные главными врачами, их заместителями по медицинской части или дежурными врачами этих больниц, госпиталей и других стационарных лечебных учреждений, а также начальниками госпиталей, директорами или главными врачами домов для престарелых и инвалидов;

2) завещания граждан, находящихся во время плавания на судах, плавающих под Государственным флагом Российской Федерации, удостоверенные капитанами этих судов;

3) завещания граждан, находящихся в разведочных, арктических или других подобных экспедициях, удостоверенные начальниками этих экспедиций;

4) завещания военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, где нет нотариусов, также завещания работающих в этих частях гражданских лиц, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командирами воинских частей;

5) завещания граждан, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальниками мест лишения свободы.

§4. Содержание завещания Содержание завещания составляет воля завещателя на распоряжение его имуществом определенным образом после его смерти и основывается на свободе завещания.

Согласно п.1 ст.1119 завещатель может по своему усмотрению:

- завещать имущество любым лицам;

- любым образом определять доли наследников в наследстве;

- лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения;

включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами ГК РФ о наследовании.

Рассмотрим каждое из названных полномочий более подробно относительно наследования жилых помещений.

Во-первых, завещатель вправе передать имущество любым лицам. Для осуществления данного распоряжения завещателю следует исходить из нормы ст.1116 ГК РФ, согласно которой к наследованию по завещанию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства, юридические лица, существующие на день открытия наследства, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации. Важно, чтобы завещатель понимал целевое назначения данного вида имущества. Как уже было сказано, жилые помещения предназначены строго для проживания в них граждан. В связи с этим, если завещатель указал в качестве наследников юридическое лицо или публичное образование, то последние обязаны будут учитывать это ограничение в пользовании жилым помещением. Так, юридические лица могут предоставить жилое помещение для проживания работникам, публичные образования могут включить унаследованное жилое помещение в жилищный фонд для предоставления нуждающимся гражданам по договору социального найма. Названные субъекты также могут осуществить перевод жилого помещения в нежилое согласно нормам ЖК РФ.

Во-вторых, завещатель вправе любым образом определить доли наследников в наследстве. Относительно жилого помещения завещателю необходимо указать наследников и причитающиеся им доли в праве собственности. Доли могут быть как равными, так и разными. Распоряжаясь жилым помещением, завещатель может, к примеру, указать, что одна комната в квартире переходит дочери, а другая – сыну. Так как жилое помещение за некоторыми исключениями является неделимой вещью, выдел таких частей в натуре невозможен, раздел осуществляется по правилу п.2 ст.1122 ГК РФ, согласно которому жилое помещение будет завещано в долях, соответствующих стоимости этих частей.

Порядок пользования наследниками этой неделимой вещью устанавливается в соответствии с предназначенными им в завещании частями этой вещи.

В-третьих, лицо вправе лишить права на наследство жилого помещения одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. При этом завещатель должен учитывать права определенных наследников на обязательную долю в наследстве, о которой будет идти речь далее.

В-четвертых, завещатель может включить в завещание иные распоряжения. Гражданский кодекс предусматривает следующие виды завещательных распоряжений: завещательный отказ и завещательное возложение. Завещательный отказ подразумевает право завещателя возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности. Завещатель также может в завещании возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели. Такое распоряжение называется завещательным возложением.

Важно понимать, что завещатель вправе распоряжаться на случай смерти любым имуществом. При этом в соответствии со ст.1120 ГК РФ законодатель не ограничивает право завещать имущество, которое еще не имеется у завещателя. Таким, образом, завещатель вправе составить завещание в отношении жилого помещения, которое он только намеривается приобрести в будущем. Не вызывает затруднений составление завещания по формуле «завещаю все мое имущество, в чем бы оно не заключалось». Предмет подобного завещания может включать и жилое помещение, приобретенное в будущем. Иное дело обстоит в том случае, когда лицо желает завещать именно жилое помещение, которое не приобретено, но у завещателя есть основания полагать, что в будущем он приобретет данное жилое помещение в собственность, например, оно будет построено, перейдет по наследству, будет подарено или куплено. В таком случае завещатель должен идентифицировать жилое помещение по мере возможности. Если это требование осуществлено не будет, то будет велика вероятность того, что завещание будет признано недействительным ввиду невозможности определения его предмета.

§5. Информация, указываемая в завещании Особенность завещания состоит в том, что оно вступает в действие только после смерти завещателя, налагая на нотариус обязанность распорядиться имуществом согласно воле завещателя. Однако исполнимо оно может быть в том случае, если из него явным образом можно распознать волеизъявление завещателя, что требует от последнего должной предусмотрительности и указания необходимой информации о наследниках, имуществе и других условиях.

Из теста завещания должно явным образом выясняться, что документ является именно завещанием, поэтому документ должен быть озаглавлен словом «завещание».

Начинать завещание нужно с указания места и даты его составления. Указание на место требуется для того, чтобы внести ясность у какого нотариуса было заверено завещание, либо в каком месте из возможных вариантов, приравненных к нотариально заверенным завещаниям, перечисленных в ст. 1127 ГК РФ, находился завещатель. Так, если завещание удостоверяет нотариус, то достаточно указать город, где завещание составлено.

В иных случаях необходимо указать или адрес и номер больницы, госпиталя, стационарного лечебного учреждения, дома для престарелых и инвалидов или номер и название, плавающего под Государственным флагом РФ, или место экспедиции, или адрес пункта дислокации воинских частей, или адрес места лишения свободы. Дата включает в себя число, месяц и год составления завещания. При этом дата будучи сроком требует особого обозначения. Статья 45 «Основ законодательства о нотариате»

обязывает обозначать сроки сделки хотя бы раз словами.

Далее завещатель должен обозначить свою личность, указав при этом фамилию, имя и отчество, гражданство, пол, дату рождения, место рождения, сведения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также адрес регистрации.

Завещателю необходимо указать на конкретное жилое помещение, передаваемое им из принадлежащего ему имущества.

Тут завещатель должен быть предельно внимательным. Вопервых, обязательно требуется обозначить адрес жилого помещения, включая город, улицу, дом, корпус и квартиру. Вовторых, отметить размер доли в жилом помещении, переходящей по завещанию. Как уже было отмечено завещатель может указать на конкретную часть жилого помещения – комнату, однако с юридической точки зрения это не представляется верным, поскольку обязывает наследников делать расчет площади комнаты относительно площади квартиры.

Что касается информации о наследнике, то с одной стороны, закон не содержит требований о том, какая информация о наследнике должна быть указана в завещании. Таким образом, информация часто ограничена указанием на ФИО наследника и его дату рождения.

Завещание должно быть подписано собственноручно завещателем и удостоверено нотариусом либо иным уполномоченным лицом, о чем делается запись в завещании с указанием на имя лица и закрепляется печатью.

§6. Особенности наследования по завещанию в случае изменения к моменту смерти наследодателя состава принадлежащего ему недвижимого имущества.

Как уже говорилось выше, завещание представляет собой одностороннюю сделку, которая вступает в действие с момента смерти завещателя. Это означает, что при жизни завещателя завещание не является обременением имущества и распорядительные полномочия собственника в связи с этим не ограничиваются. Так, оставив завещание относительно жилого помещения, лицо вправе, не отменяя его, распорядиться недвижимостью иным способом: продать, подарить, обменять.

Кроме того, право собственности завещателя на жилое помещение или его часть может прекратиться без его воли, в силу иных обстоятельств. Например, кредиторы могут удовлетворить свои имущественные требования к завещателю-должнику из стоимости жилого помещения; право собственности на жилое помещение или его часть в судебном порядке перешло к другому лицу; недвижимого имущества отчуждено в связи с изъятием участка, на котором оно находится, для государственных и муниципальных нужд; суд признал совместное право собственности супругов на жилое помещение; жилое помещение пропало в связи с чрезвычайной ситуацией (пожар, наводнение, ураган и т.д.). Во всех случаях после смерти завещателя наследованию подлежит то имущество, которое находится в его собственности к этому моменту, и распоряжения завещателя относительно имущества, которое выбыло из его собственности, не будут иметь юридической силы.

Не решенным законодателями остается вопрос о судьбе завещаний относительно имущества, число собственников которого поменялось с момента составления завещания. Судебная практика идет по пути признания таких завещаний действительными, не находя оснований для обратного. Однако действовать завещание будет в пределах принадлежащей на праве собственности доли завещателя. К примеру, если завещатель, будучи единоличным собственником квартиры, оставил завещание на нее, а в последствии 1/3 долей в праве собственности перешла другому лицу, то завещание будет действовать в пределах 2/3 долей.

Возможна обратная ситуация, когда доля в жилом помещении увеличилась. Например, лицо, обладая 2/3 долей в жилом помещении, оставило завещание и впоследствии приобрело еще 1/3 доли. В таком случае наследник по завещанию приобретет недвижимость в объеме, который будет зависеть от формулировки завещания. Распорядившись в завещании именно 2/3 долей в праве собственности, завещатель ограничивает притязания наследника указанными долями. Наследуемая наследником по завещанию часть жилого помещения приравняется к принадлежащей наследодателю, если в завещании последний укажет, что передает по наследству принадлежащие ему на праве собственности доли в конкретном жилом помещении, не указывая количество этих долей.

Особое внимание следует уделить случаям, когда завещанный жилой дом пропал в связи с чрезвычайными ситуациями природного характера. Такое завещание будет действовать относительно земельного участка, на котором построен жилой дом. Исходя из системного толкования ст. 271 и 273 ГК РФ, следует, что права на земельный участок и неразрывно связанные с ним объекты недвижимости неразделимы, следовательно, наследнику пропавшего жилого дома перейдет право на земельный участок, которое может представлять собой право собственности, либо иное право пользования.

§7. Отмена и изменение завещаний Законодатель наряду с правом человека распоряжаться своим имуществом на случай смерти путем составления завещания закрепляет право отмены и изменения составленного завещания. Данное право полностью основывается на принципе автономии воли завещателя, так как, во-первых, завещатель вправе отменить или изменить завещание в любое время; вовторых, он не обязан указывать причины отмены и изменения завещания; и в-третьих, для совершения волеизъявления завещателя не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.

Отмена завещания предполагает аннулирование распоряжения завещателя относительно его имущества полностью или в его части. При этом отмена завещания в пользу одного лица может сопровождаться как выбором иного наследника, так и переходом имущества к наследникам по закону.

Первый случай представляется возможным в случае составления нового завещания, второй - путем совершения распоряжения об отмене старого завещания.

Составленное новое завещание может дополнять, а также изменять и отменять предыдущие завещания. Количество завещаний закон не ограничивает, и каждое из них имеет одинаковую юридическую силу. Однако, в случае, если разные завещания имеют разные распоряжения относительно перехода в собственность одного и того же имущества, то действовать будет более позднее завещание, а предыдущее тем самым отменяется.

Отменить распоряжение своим имуществом новым завещанием можно полностью или частично. Например, если сначала было составлено завещание относительно трехкомнатной квартиры на имя сына, а затем оформлено новое на ту же квартиру на имя внука, то первое завещание отменяется полностью, и действует второе завещание. Другая ситуация имеет место, когда, например, существует завещание на имя сына в отношении трехкомнатной квартиры, и впоследствии им было составлено еще одно завещание относительно 1/3 трехкомнатной квартиры на имя внука. В данном случае первое завещание не отменяется, но действует с изъятием: сын становится наследником не всей квартиры, а за вычетом доли, перешедшей к внуку, т.е. 2/3 долей квартиры. Более того, если завещатель поменял свое решение о передаче имущества конкретному избранному им ранее лицу, то он вправе сделать в новом завещании пометку об отмене предыдущего завещания полностью или в соответствующей части. Так, согласно используемому примеру завещатель, составивший ранее завещание в пользу сына относительно трехкомнатной квартиры, вправе оформить новое, в котором укажет, что отменяет предыдущее завещание полностью, а также, что завещает 1/3 доли квартиры внуку. Таким образом, завещание в пользу сына перестает действовать, а квартира перейдет в размере 1/3 доли внуку, а 2/3- наследникам по закону. Стоит заметить, что отмена завещания в пользу лица, который является также наследником по закону, не лишает его права наследовать в порядке очередности.

Завещатель вправе аннулировать свое завещание, не выдавая нового распоряжения, а предоставив возможность наследникам по закону получить имущество в порядке очередности. С этой целью завещателю достаточно сделать распоряжение об отмене путем подачи соответствующего заявления нотариусу.

Что касается изменения завещаний, то они могут быть изменены путем отмены, изменения или дополнения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяя это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию.

Например, завещатель, составивший ранее завещание относительно 1/3 доли в квартире, может:

отменить распоряжение, наследовав квартиру 1) полностью внуку:

изменить распоряжение, указав, что передает не 1/3, 2) а доли в квартире сыну;

дополнить распоряжение, составив новое 3) завещание, в котором будет указано, что он передает 2/3 доли в квартире сыну. Если прямо не указано обратное, то новое распоряжение не заменяет предыдущее, а дополняет его. Таким образом, в последнем случае сын в результате двух завещаний получит квартиру полностью.

сделать завещательный отказ или завещательное 4) возложение в отношении завещанного ранее жилого помещения или иного имущества.

Обобщая все вышесказанное, следует особо подчеркнуть, что завещание отменяется или изменяется только в том случае, если прежнее завещание противоречит последующему. На практике может возникнуть вопрос о судьбе составленных завещаний, дополняющих друг друга, но противоречащий новому завещанию. К примеру, завещателем было составлено 2 завещания: в отношении 1/3 квартиры в пользу сына и 2/3 – в пользу внука; впоследствии завещатель оставил также завещание относительно 1/2 квартиры в пользу племянницы, не указав размеры долей, причитающихся внуку и сыну. Представляется, что в такой ситуации доли сына и внука должны быть пропорционально уменьшены.

Законодатель отмечает, что, если последующее завещание вновь отменено завещателем полностью или в соответствующей части, то старое завещание не восстанавливается. В таком случае при отсутствии нового распоряжения судьбу имущества решает закон.

По-иному обстоит дело тогда, когда новое завещание признается судом недействительным. Вооружившись решением суда и ссылаясь на букву закона, лица, указанные в предыдущем завещании вправе требовать перевода прав наследников на них.

Например, завещатель, составивший в пользу сына завещание на квартиру, впоследствии под влиянием принуждения со стороны племянника оформил завещание на квартиру на имя последнего.

Сын как заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о признании завещания недействительным и признании права собственности на квартиру за ним.

Процедуру отмены и изменения завещаний регламентируют «Основы законодательства РФ о нотариате». В соответствии со ст. 58 нотариус в случае получения уведомления об отмене завещания, а равно получения нового завещания, отменяющего или изменяющего составленное ранее завещание, делает об этом отметку на экземпляре завещания, хранящемся у нотариуса, и в реестре регистрации нотариальных действий.;

уведомление об отмене завещания должно быть нотариально удостоверено.

Гражданский кодекс разрешает также отменять и изменять завещания в чрезвычайных обстоятельствах. Однако, такие завещание способны изменить или отменить предыдущие завещания, только если они были составлены также во время этих обстоятельств. Нотариально заверенное завещание отмене или изменению в такой ситуации не подлежит.

§8. Применение института завещательного отказа в отношении жилых помещений.

Очевидна такая жизненная ситуация, когда собственник жилого помещения желает, чтобы после смерти оно перешло к одному лицу, и в то же время стремится обеспечить проживанием в жилом помещении иное лицо без перехода к нему права собственности.

Ситуацию можно представить наглядно:

завещатель, беспокоясь о том, что его внук, склонный к азартным играм, продаст его квартиру, указывает в завещании в качестве наследника квартиры своего сына и дает распоряжение на имя наследника о предоставлении квартиры в пользование внуку на период всей его жизни.

Такого рода распоряжение называется завещательным отказом. Слово «отказ» стоит рассматривать не как отсутствие согласие на что-либо. Выражение сложилось на основе устаревшего слова «отказать», означающего отдать по завещанию.

Согласно ст.1137 ГК РФ завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности. Это правоотношение и представляет собой завещательный отказ.

Завещательный отказ должен быть установлен в завещании, а не в каком-либо ином документе. При этом он может быть включен в завещание как наравне с другими распоряжениями завещателя, так и исчерпывать завещание.

Между отказодателем и отказополучателем складываются обязательственные правоотношения. Так, отказодатель обязан исполнить имущественное обязательство за счет наследства в пользу отказополучателя, который в свою очередь вправе требовать от отказодателя исполнения этого обязательства. Для вступления в это обязательственное правоотношение недостаточного одного факта смерти наследодателя. Для того, чтобы стать полноправными субъектами правоотношений, отказодателю необходимо принять наследство, а отказополучателю воспользоваться правом на получение завещательного отказа. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства.

Срок принятия наследства составляет шесть месяцев. Таким образом, правоотношения по поводу завещательного отказа могут сложиться не ранее чем через 6 месяцев, и не позднее чем через 3 года. Обязательство не возникает, если отказополучатель отказывается от завещательного отказа. При этом закон прямо предусматривает, что отказ в пользу другого лица, отказ с оговорками или под условием не допускается. Право на получение завещательного отказа и право на принятие наследства не взаимосвязаны, поэтому право отказаться от завещательного отказа не зависит от права принять наследство или отказаться от него в случае, если отказополучатель является одновременно и наследником. При этом отказ указанного в завещании лица в качестве отказодателя жилого помещения от наследства не прекращает право отказолучателя: обязанность исполнить имущественное обязательство переходит к лицу, которому жилое помещение достанется в собственность.

Если завещательный отказ возложен на нескольких наследников, то на стороне должника в данном обязательстве образуется множественность лиц, а отказ обременяет право каждого из них на наследство соразмерно его доле в наследстве.

Однако завещанием может быть предусмотрен иной способ обременения.

Возложение обязательств по завещательному отказу ни в коей мере не может приносить ущерб имуществу отказодателя.

Поэтому закон предусматривает, что наследник, на которого завещателем возложен завещательный отказ, должен исполнить его в пределах стоимости перешедшего к нему наследства за вычетом приходящихся на него долгов завещателя. Особая гарантия обеспечена для несовершеннолетних или нетрудоспособных детей наследодателя, его нетрудоспособного супруга и родителей, и нетрудоспособных иждивенцев, подлежащих призванию к наследованию. Указанные лица в силу имеющегося у них права на обязательную долю обязаны исполнить отказ лишь в пределах стоимости перешедшего к ним наследства, которая превышает размер обязательной доли.

Завещатель вправе подназначить другого отказополучателя. Это означает, что завещатель может предусмотреть, что если отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с завещателем, либо откажется от получения завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа в течение трех лет со дня открытия наследства, либо лишится права на получение завещательного отказа будучи признанным недостойным наследником, то его права перейдут к другому отказополучателю, указанному в завещаний.

Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное. Гражданский кодекс конкретизирует предмет завещательного отказа в отношении жилых помещений, указывая, что на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью. Однако, основываясь на общей норме, можно выявить, что институт завещательного отказа может применяться и иным образом. К примеру, передача наследником жилого помещение в коммерческий найм и предоставление отказополучателю денежных средств, полученных в качестве платы за найм; осуществление наследником жилого помещения иных платежей, а также выполнение работ и услуг в пользу отказополучателя за счет стоимости жилого помещения.

Тем не менее наиболее распространенным способом распоряжения наследодателем жильем в рамках института завещательного отказа остается предоставление жилья в пользование. Не случайно Жилищный Кодекс особо регламентирует правовой статус лица, пользующегося жилым помещением по завещательному отказу. Так, гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения; по истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании. Обладая неограниченным комплексом прав по пользованию жилым помещением, отказополучатель будучи дееспособным или ограниченным в дееспособности несет солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданами.

Таким образом, отказополучатель обязан пользоваться жильем в соответствии с назначением и в пределах его использования, поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Что касается платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то в соответствии со ст. 153, в которой содержится исчерпывающий перечень лиц, на которых возлагается эта обязанность, возникает она у собственника жилья. Тем не менее это не мешает собственнику потребовать от отказополучателя возмещения расходов, понесенных им в связи с внесением платежей.

Жилищный кодекс предусматривает, что гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа. Как видим, государственная регистрация в данном случае является правом, а не обязанностью, в отличие от государственной регистрации права собственности и других вещных прав.

Существенное значение имеет норма закона, согласно которой при последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу. Таким образом, если наследник получивший жилое помещение и предоставивший по завещательному отказу его в пользование иному лицу, впоследствии продает данное жилое помещение, то обязанность передачи его в пользование отказополучателю переходит к покупателю. В этой связи закон обязывает стороны договора купли-продажи жилого помещения согласовывать существенное условие, которым в соответствии со ст. 558 ГК РФ является перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Без согласования этого условия договор считается незаключенным. Если факт обременения жилого помещения был скрыт наследником-продавцом, то в случае его обнаружения покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Таким образом, закон всячески охраняет права отказополучателя от произвольных действий отказодателя.

Обязательство по завещательному отказу прекращается по нескольким основаниям. Во-первых, по истечению срока завещательного отказа, если таковой установлен в завещании. Вовторых, в связи со смертью отказополучателя, т.к. право на получение завещательного отказа не переходит к другим лицам, в частности к наследникам отказополучателя. В-третьих, с наступлением иного отлагательного условия, которое может быть установлено в завещании как основание прекращения исполнения обязательства. Например, жилое помещение может быть предоставлено в пользование лицу, указанному в качестве отказополучателя до тех пор, пока он не приобретет собственное.

В-четвертых, обязательство прекращается, если расходы по его исполнению превышают стоимость перешедшего по наследству имущества. Это основание вытекает их буквального толкования нормы п.1 ст.1138 ГК РФ. Представляется, что такое основание имеет место в случае, когда обязательство носит имущественный характер и влечет уменьшение имущества отказодателя либо связано с исполнением каких-либо работ или услуг, носящих имущественную оценку. Следовательно, пользование жилым помещением, а также предоставлением отказополучателю средств, полученных за счет оплаты найма жилого помещения не могут прекратиться по данному основанию, т.к. данные обязательства не могут уменьшить имущество отказодателя. Что касается работ и услуг, то, по-видимому, они оцениваются по расценкам, устанавливаемым отказодателем при обычных обстоятельствах. Наконец, в-пятых, обязательство может прекратиться по воле самого отказополучателя. Данное право прямо не указано в Гражданском Кодексе, но вытекает из смысла института завещательного отказа.

§9. Наследование по закону. Очередность наследования Как уже говорилось ранее наследование может осуществляться как по завещанию, так и по закону. Наследование по закону представляет собой передачу имущества наследникам в порядке, установленном на законодательном уровне и происходит тогда, когда наследодателем не предусмотрен иной порядок в завещании. В связи с этим нотариус при открытии наследства первым делом проверяет наличие завещаний, составленных наследодателем и только при отсутствие таковых наследники по закону могут расчитывать на получение определенной доли.

Однако имеющиеся завещания могут охватывать на все имущество наследодателя. В таком случае незавещанная часть имущества также передается наследникам по закону. Кроме того, факт составления завещаний не всегда может привести к соответствующим последствиям. Так например, завещание может быть отменено завещателем либо быть признано недействительным, наследники, указанные в завещании могут быть признаны недостойными, отказаться от наследования, не принять его в установленный срок, а также наследник-физическое лицо в момент открытия наследства может являться умершим, а наследник-юридическое лицо ликвидировано или реорганизовано кроме случаев преобразования.

Таким образом, наследование по закону имеет место в следующих случаях:

если завещание не было составлено, либо 1) составлено, но впоследствии отменено завещателем, то имущество полностью переходит наследникам по закону;

если завещана часть имущества, то наследникам по 2) закону переходит оставшаяся часть;

если завещание признано судом недействительным 3) полностью или частично, то имущество переходит наследникам по закону соответственно в полном объеме или в соответствующей признанной недействительной части завещания;

если граждане – наследники по завещанию 4) признаны судом недостойными, то имущество, завещанное данным лицам переходит к наследникам по закону, если завещателем не был подназначен другой наследник;

если наследники по завещанию отказались от 5) принятия наследства, то причитающееся ему имущество переходит наследникам по закону, за исключением случаев, когда наследник по завещанию воспользовался своим правом на отказ от принятия наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства;

если наследник по завещанию не принял наследство 6) в течение 6 месяцев, то причитающаяся ему часть имущества переходит наследникам по закону, за исключением тех случаев, когда срок был пропущен по уважительной причине и принятие наследства было впоследствии осуществлено по решение суда или при условии письменного согласия всех наследников, принявших наследство.

если имущество завещано физическому лицу, 7) которой в момент открытия наследства не находилось в живых, то причитающаяся ему часть имущества переходит к наследникам по закону, кроме случаев, когда завещателем был подназначен другой наследник. При этом причитающееся умершему наследнику по завещанию имущество не может переходить к его наследникам даже, если завещатель и наследник по завещанию умерли в один день. В случае же если наследник по завещанию умер после открытия наследства, не успев его принять, то право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию в порядке наследственной трансмиссии.

если имущество завещано юридическому лицу, 8) которое к моменту открытия наследства ликвидировано, то причитающееся ему имущество переходит к наследникам по закону, если не был подназначен иной наследник. При этом ликвидация может быть произведена в связи с прекращением деятельности организации, банкротством, а также в связи с реорганизацией в форме слияния, присоединения, разделения или выделения. Это положение вытекает из того, что наследование осуществляется при условии, что наследники существуют на день открытия наследства. Поэтому организация, не прекратившая свое существование при той форме реорганизации, когда к ней присоединяется или из нее выделяется другая организация, наследует по завещанию на общих основаниях. По той же причине наследником по завещанию остается организация, которая после составления завещания произвела реорганизацию в форме преобразования.

если имущество было завещано публичному 9) образованию - Российской Федерации, субъекту РФ, муниципальному образованию, иностранному государству, а также международной организации, и оно перестало существовать на день открытия наследства, то причитающееся имущество переходит к наследникам по закону, если не подназначен иной наследник.

Очевидно, что наследование по закону носит подчиненный характер относительно наследования по завещанию.

Наследование по закону может осуществляться только физическими лицами и только родственниками наследодателя, причем круг родственников значительно расширился по сравнению с ранее действовавшим законодательством. Так, в число наследников по закону входят супруг, родственники до шестой степени родства, усыновители и усыновленные, пасынки, падчерицы, отчим и мачеха, а также иждивенцы. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Всего законодатель выделяет восемь очередей наследования.

Наследники каждой последующей очереди наследуют при отсутствии наследников предшествующих очередей. Это значит, что наследников предшествующих очередей вообще нет, либо никто из них не имеет права наследовать или они отстранены от наследования, либо все они лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все эти наследники отказались от наследства. Согласно п.3 ст.1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях. В установленных законом случаях наследование может происходить по праву представления. Это происходит, когда наследник по закону определенной очереди умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем. В таком случае доля умершего наследника переходит его потомкам и делится между ними поровну, за исключением случаев, когда данный наследник был лишен наследодателем наследства согласно п.1. ст.1119 ГК РФ, и когда он был признан недостойным наследником в соответствии с п.1 ст.1117 ГК РФ.

К наследникам первой очереди согласно ст.1142 ГК РФ относятся дети, супруг и родители наследодателя. При этом внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Не совсем ясна позиция законодателя в отношении интересов внуков наследодателя, которые лишаются наследства, в случае, если, к примеру, ребенок наследодателя, имеющий детей, будучи единственным наследников первой очереди, не принимает наследство или по иной причине отстраняются от принятия наследства. В таком случае наследств перейдет к наследникам последующих очередей. Очевидно, наследодателю необходимо быть внимательным к данному положению закона и при необходимости указать в завещании внука в качестве подназначенного ребенку наследника.

К наследникам второй очереди согласно ст.1143 ГК РФ относятся полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери. При этом дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

К наследникам третьей очереди согласно ст.1144 ГК РФ относятся полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). При этом двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Наследники последующих очередей определяются степенью родства. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого.

Таким образом, к наследованию призываются следующие родственники:

1) в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя;

2) в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);

3) в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).

Седьмую очередь законодатель выделил для пасынков, падчериц, отчима и мачехи наследодателя.

Отдельно законодатель выделяет восьмую очередь, в которую входят нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, которые не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. Данная очередь существует лишь для особой охраны прав иждивенцев, поскольку обладая всеми названными признаками, они наследуют в любом случае наравне с родственниками той очереди, которая призывается к наследству и лишь при отсутствии других наследников для иждивенцев открывается специальная восьмая очередь.

В целях правильного распределения наследства, необходимо, чтобы родство между наследодателем и наследниками было определено точно в соответствии с законом.

Законодательную базу при этом составляет Семейный Кодекс.

Супругом наследодателя признается лицо, которое состояло с умершим в зарегистрированном браке. При этом супругу для вступления в наследство не обязательно проживать совместно с наследодателем и вести с ним общее хозяйство.

Более того, супруг, как уже было сказано, не умаляет своего права на половину имущества, являющегося совместной собственностью супругов. Бывший супруг или лицо, которое состояло с наследодателем в фактических брачных отношениях, правом на получение наследства не обладают.

Наследование кровными родственниками покоится на формально-биологическом основании. Так как родство по женской линии не требует никаких устанавливающих подтверждений, то наследование ребенком после смерти матери происходит всегда. По той же причине всегда наследуют родственники наследодателя по женской линии. Согласно п.2 СТ.48 СК отцовство же презюмируется, если ребенок рожден в зарегистрированном в органах ЗАГСа браке или в течение 300 дней с момента расторжения брака, признания его недействительным или с момента смерти супруга матери ребенка.

Если же ребенок рожден вне брака, то согласно п.3 ст.48 СК для признания родства родителям ребенка необходимо совместно подать заявление в орган записи актов гражданского состояния, а в случае смерти матери, признания ее недееспособной, невозможности установления места нахождения матери или в случае лишения ее родительских прав - по заявлению отца ребенка с согласия органа опеки и попечительства, при отсутствии такого согласия - по решению суда. При этом неустановленный в добровольном порядке факт отцовства установить в судебном порядке в соответствии со ст. 49 СК.

Таким образом, наследование ребенком после смерти отца, а также наследование родственниками наследодателя по мужской линии происходит при наличии презюмируемого или установленного факта отцовства. Важно отметить, что установление отцовства в отношении совершеннолетнего возможно только при согласии последнего. Это норма п.4 ст.48 СК способна защитить интересы лица, чей отец, не признавший отцовство своевременно в целях укрывательства от родительских обязанностей, намерен получить имущественные права, вытекающие из родственным отношений, в том числе и право наследования.

Важно заметить, что закон при наследовании по закону усыновленного и его потомство с одной стороны и усыновителя и его родственники - с другой приравнивает к кровным родственникам. Таким образом, усыновленный наследодателем может наследовать в качестве наследника первой очереди наравне с другими детьми, супругом и родителями, либо усыновленный родителями наследодателя наследует в качестве наследника второй очереди наравне с братьями и сестрами, дедушками и бабушками наследодателя. Усыновленный и его потомство не наследуют по закону после смерти родителей усыновленного и других его родственников по происхождению, а родители усыновленного и другие его родственники по происхождению не наследуют по закону после смерти усыновленного и его потомства, за исключением случаев, когда в соответствии с Семейным Кодексом усыновленный сохраняет по решению суда отношения с одним из родителей или другими родственниками по происхождению. В указанном случае усыновленный и его потомство наследуют по закону после смерти этих родственников, а последние наследуют по закону после смерти усыновленного и его потомства. Таким образом, по прямому указанию закона, усыновленный становится потенциальным наследником родственников усыновителей и кровных родственников, с которыми судом сохранены отношения.

Наследование по праву представления, как уже было сказано выше, распространяется на внуков, правнуков, племянников и племянниц, двоюродных братьев и сестер наследодателя. На основании ст. 1146 ГК РФ указанные лица призываются к наследству в том случае, если их родители, будучи наследником по закону определенном очереди, умерли до открытия наследства или одновременно с наследодателем. При этом причитающаяся умершему наследнику доля делится между наследниками по праву представления поровну. К примеру, живыми родственниками к моменту смерти наследодателя являются младший сын, три внука от среднего сына и правнук и правнучка от старшего сына. Доли наследства в данном случае распределятся следующем образом: 1/3 доли получит младший сын, по 1/9 доли получат каждый из трёх внуков от среднего сына, и по 1/6 – правнук и правнучка.

Имущество наследодателя, не имеющее наследников либо не принятое ни одним из наследников, по прямому указанию закона становится выморочным. Что касается жилого помещения, являющегося выморочным, то относительно него закон содержит специальное указания. Так, согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

§10. Приоритетность прав наследников, имеющих отношение к жилому помещению, на включение жилого помещения в их долю.

Раздел наследства, полученного на основании закона согласно очередности, – весьма сложная процедура, и чем больше наследников претендуют на имущество умершего, тем она становится сложнее. При обычных условиях нотариус определяет число наследников, их доли в наследстве и наследственную массу, выдает свидетельство на право собственности всей наследственной массы на имя наследников, а последние в свою очередь заключают соглашение о разделе всего имущества согласно причитающейся каждому доле. Безусловно, не составит особого труда разделить деньги, драгоценности, предметы домашнего обихода и прочие вещи, которые возможно поделить.

Но что делать с тем имуществом, раздел которого в натуре невозможен, в частности с квартирой, если на нее претендуют два и более человека, не являющиеся членами одной семьи?

Ответ на этот вопрос дают правовые нормы статьи 1168 ГК РФ, которые содержат два основания приоритетности прав наследников на включение жилого помещения в их наследственную долю.

Первое, наличие у наследника права общей собственности на неделимое жилое помещение, доля в праве на которое входит в состав наследства. Такой наследник имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Приведем пример. На часть квартиры и автомобиль после смерти наследодателя претендуют жена последнего и его сын от предыдущего брака.

Жена обладает доли в праве собственности этой квартиры, так как она была нажита во время брака, сын проживал вместе с супругами в этой квартире, но доли в ней не имеет.

Руководствуясь п.1 ст.1168, нотариус удовлетворит долю супруги за счет половины квартиры, т.к. она имеет право собственности на другую половину, а сын приобретет за счет своей доли автомобиль.

Второе основание зависит от одновременного наличия следующих условий:

- проживание наследника в жилом помещении ко дню открытия наследства;

- отсутствие у наследника другого жилого помещения на праве собственности;

- отсутствие среди других наследников права собственности на часть данного жилого помещения.

Соблюдение всех этих условий гарантирует наследнику преимущественное право на получение в счет его наследственной доли это жилое помещение. Переформулируем предыдущий пример. Наследуемая квартира не была нажита во время брака, следовательно, находилась полностью в собственности наследодателя. Жена обладала на праве собственности иной квартирой, в то время как сын правом собственности ни на какое жилое помещения не обладал. Таким образом, положение сына отвечает всем названным условиям, в отличии от положения жены, из чего следует, что квартира достанется сыну наследодателя, а жене придется довольствоваться автомобилем.

Стоит также отметить, что согласно ст.1169 ГК РФ наследники, проживавшие на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеют при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода. К таким предметам относится мебель, бытовая темника и прочие предметы, составляющие интерьер внутри жилого помещения. Как видим, в данном случае не играет роли наличие права собственности на жилое помещение, хранящее в себе эти предметы. Таким образом, супруга и сын вправе поделить между собой принадлежащие наследодателю предметы домашней обстановки и обихода поровну, даже если один из них имеет преимущественное право перед другим на включение самой квартиры в наследственную долю.

Очевидно, что стоимость части жилого помещения, полученной на основании преимущественного права, в подавляющем числе случаев, не будет совпадать с пропорциональной ей стоимостью наследственной доли лица, пользующегося преимущественным правом. Ввиду этого и на основании п.4 ст.252 ГК РФ наследник, претендующий на приоритетность своего права, обязан устранить несоразмерность своей доли и полученной части жилого помещения путем выплаты остальным наследникам соответствующей денежной суммы или иной компенсации. При этом Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении №9 от 29.05.2012 в п.54 разъясняет, что суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным. Также Пленум поясняет, что раздел наследства между наследниками, одновременно обладающими преимущественным правом при разделе наследства на основании статей 1168 и 1169 ГК РФ, производится по общим правилам.

§11. Особенности наследственных прав обязательных наследников.

Закон предусматривает для материально незащищенных ближайших родственников наследодателя определенные изъятия из общих правил о распределении наследства, ограничивая тем самым свободу завещания. Так, согласно 1149 свобода завещания ограничивается правилом об обязательной доли. На основании п.1 ст.1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Как видим, обязательная доля в наследстве причитается:

несовершеннолетним детям. Несовершеннолетними 1) признаются лица до достижения ими восемнадцатилетнего возраста, за исключением случаев принятия ими эмансипации и вступления в брак до указанного возраста. Важное значение имеет тот факт, что несовершеннолетние дети наследодателя имеют право на обязательную долю независимо от того учатся ли они или работают.

нетрудоспособным детям, супругу и родителям. Для 2) определения понятия «нетрудоспособные лица» следует обратиться к Федеральному закону "О государственном пенсионном обеспечении в Российской Федерации". Согласно ст.2 нетрудоспособные граждане - инвалиды, в том числе инвалиды с детства, дети-инвалиды, дети в возрасте до 18 лет, а также старше этого возраста, обучающиеся по очной форме в образовательных учреждениях всех типов и видов независимо от их организационно-правовой формы, в том числе в иностранных образовательных учреждениях, расположенных за пределами территории Российской Федерации, если направление на обучение произведено в соответствии с международными договорами Российской Федерации, за исключением образовательных учреждений дополнительного образования, до окончания ими такого обучения, но не дольше чем до достижения ими возраста 23 лет, потерявшие одного или обоих родителей, и дети умершей одинокой матери, граждане из числа малочисленных народов Севера, достигшие возраста 55 и 50 лет (соответственно мужчины и женщины), граждане, достигшие возраста 65 и 60 лет (соответственно мужчины и женщины), не имеющие права на пенсию, предусмотренную Федеральным законом "О трудовых пенсиях в Российской Федерации».

нетрудоспособным иждивенцам, находящиеся не 3) менее года до смерти наследодателя на его иждивении, которые относятся к наследникам по закону, находились не менее года до смерти наследодателя на его иждивении независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет, а также которые не входят в круг наследников по закону, но находились на иждивении наследодателя не менее года до его смерти и проживали совместно с ним.

Указанных лиц наследодатель не может лишить наследства, даже завещав имущества иным лицам. Однако в этом случае причитающееся обязательным наследникам имущество ограничивается доли, которая причиталась бы им при отсутствии завещаний. Приведем следующий пример.

Наследодателю принадлежало на праве собственности жилое помещение. На день открытия наследства живыми наследниками первой очереди являлись супруга, дочь и несовершеннолетний сын от предыдущего брака. Однако наследодатель оставил завещание на имя дочери. Очевидно, что в данной ситуации несовершеннолетний сын наследодателя вправе претендовать на обязательную долю. При наследовании по закону несовершеннолетнему сыну причиталась бы 1/3 доли в жилом помещении, поэтому обязательная доля должна составить 1/6 доли. Таким образом, дочь получит 5/6 доли в праве собственности на жилое помещение, а сын – 1/6.

Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана. Таким образом, если незавещанной части имущества хватит, чтобы покрыть обязательную долю наследника, то завещание будет действовать без ограничений. Возвращаясь к предыдущему примеру, предположим, что наследодатель кроме завещанного квартиры, которая оценивается в 5.000.000 рублей, имел на праве собственности денежную сумму в размере 4.000.000рублей. Для определения долей, которые причитались бы каждому из трех наследников по закону, вычислим сумму наследственной массы и разделим ее на число наследников.

(5000000+4000000)/3=3000000. Следовательно, обязательная доля несовершеннолетнего сына должна составить не менее 3.000.000/2=1.500.000 рублей. Как видим, обязательную долю можно удовлетворить из незавещанной части наследства, т.е. из 4.000.000 рублей денежных средств. В итоге, квартира перейдет в собственность дочери, а денежные средства наследники первой очереди разделят следующим образом: 1.500.000 получит сын, а супруга и дочь разделят оставшиеся 2.500.000 рублей поровну, т.е. по 1.250.000 рублей.

Закон устанавливает, что в обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа. Это означает, что для определения соответствия наследства, переходящего обязательному наследнику, его обязательной доли, необходимо сложить стоимость перешедшего к нему имущества, полученному как по завещанию, так и по закону, а также в качестве завещательного отказа. Предположим, что в используемой нами в качестве примера ситуации квартира была завещана не дочери, а несовершеннолетнему сыну. Тогда очевидно, что квартира полностью охватит обязательную долю, что к тому же не умаляет права сына на получение обычной наследственной доли денежных средств в размере 1/3.

Устанавливая данные гарантии для обязательных наследников, закон также содержит некоторое ограничение в пользу прав наследников по завещанию, которые пользовались завещанным жилым помещением для проживания Устанавливая такие высокие гарантии для обязательных наследников, закон все же содержит изъятия в отношении жилых помещений как объектов наследования. Так, согласно п. 4 ст.1149 ГК РФ если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Как видим, закон предусматривает возможность ограничения права на обязательную долю в наследовании жилого помещения, которая может быть реализована при совокупности следующих условий:

жилое помещение завещано лицу, которое 1) пользовалось им для проживания. При этом закон не уточняет, как долго наследник по завещанию должен проживать в жилом помещении для ограничения обязательной доли необходимого наследника.

необходимый наследник не пользовался жилым 2) помещением для проживания имущественное положение наследника, имеющего 3) право на обязательную долю, позволяет без существенного ущерба уменьшить его долю или отказать в ее передаче.

разногласия наследников разрешаются в судебном 4) порядке.

Представляется, что данная норма закона исходит из того предположения, что нетрудоспособность или несовершеннолетие обязательных наследников не всегда влечет их имущественную несостоятельность, в то время как жилое помещения служит основой жизнедеятельности для лиц, которые проживали в нем.

Суд также может лишить необходимых наследников права на наследство, в том числе и на обязательную долю, признав их недостойными наследниками. Это исходит из п.4 ст.1117, который распространяет правила о недостойных наследников на наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве.

Наконец, стоит отметить, что в соответствии с ч.3 ст.1156ГК РФ часть наследства в качестве обязательной доли не переходит в порядке наследственной трансмиссии. Напомним, что наследственная трансмиссия предполагает переход права на наследство того наследника, который умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, к наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию. Предположим, что жилое помещение было завещано наследодателем дочери, в то время, как несовершеннолетний сын от предыдущего брака имеет право на 1/6 доли в жилом помещении в счет обязательной доли. Однако после открытия наследства сын скончался, не успев принять наследства. В такой ситуации, наследники несовершеннолетнего сына, в частности его мать – бывшая жена наследодателя не имеют права претендовать на наследование 1/6 доли в жилом помещении в порядке наследственной трансмиссии.

§12. Особенности учета прав пережившего супруга на жилое помещение при оформлении наследственных прав наследников.

Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.

Нами уже было рассмотрено понятие совместной собственности супругов в главе «Включение жилых помещений в наследственную массу», в которой мы раскрыли особенности права супруга передавать совместно нажитое имущество по наследству. Напомним, что жилое помещение, равно как и другое имущество, признается совместно нажитым, если оно приобретено супругами на общие доходы в период брака независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. При этом общим доходом супругов являются доходы каждого из них от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Наконец, стоит отметить, что жилые помещения, приобретенные в период брака в дар или по иным безвозмездным сделкам, совместно нажитым имуществом не являются, а представляют собой личную собственность одного из супругов.

В связи с изложенным требуют особого рассмотрения права пережившего супруга на жилое помещение, являющегося совместно нажитым с наследодателем. Как уже было сказано, доли супругов на совместно нажитое имущество признаются равными, следовательно, переживший супруг вправе заявить о своем праве собственности на доли жилого помещения после смерти своего супруга, даже если право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано на имя последнего.

Каким же образом учитываются права пережившего супруга? Согласно ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате в случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство. В заявлении переживший супруг должен указать состав имущества, что облегчает наследникам выявление наследственного имущества.

К заявлению о выдачи свидетельства о праве собственности на жилое помещение должны быть приложены следующие документы: свидетельство о регистрации брака и документ, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Семейный кодекс, закрепляющий равные доли супругов в качестве основного правила, все же в соответствии с п.2 ст.39 допускает возможность требовать в судебном порядке выделения разных долей исходя из интересов несовершеннолетних детей и из заслуживающих внимания интереса одного из супругов, в частности в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Таким образом, если переживший супруг, основываясь на данной норме, считает, что его доля в супружеской собственности должна быть больше, то он, минуя нотариус, должен обратиться в суд с иском об определении его доли в жилом помещении в большем размере.

Очевидно, что равенство прав на имущество может не удовлетворять законным интересам не только пережившего супруга, но и иным заинтересованным лицам, в частности наследникам. Представляется, что наследники, претендующие на долю в совместно нажитом супругами имуществе, большую, чем, вправе обратиться в суд, ссылаясь на п.2 ст.39 СК. На практике встречается большое количество споров подобных споров, поэтому нотариусы стараются придерживаться следующей схемы: после подачи заявления пережившего супруга о выдачи свидетельства о праве собственности, нотариус извещает о нем наследников, затем пережившему супругу и наследникам предлагается заключить соглашение об определении долей пережившего супруга и умершего супруга, на основании которого нотариус выдает пережившему супругу свидетельство о праве собственности на долю. Если согласие достигнуто не было, нотариус предлагает решить спор в суде, на основании решения которого супругу выдается свидетельство о праве собственности.

Выдача свидетельства на доли в праве собственности на жилое помещение еще не означает раздел этого жилого помещение. Супруг будучи наследником первой очереди наравне с другими наследниками вправе претендовать на имущество наследодателя, в том числе и на другую долю в жилом помещении. Более того он имеет преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства. Так, согласно п.1 ст.

1168 наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Однако правило о преимущественном праве действует лишь в том случае, когда раздел жилого помещения в натуре невозможен.

Важно отметить, что нотариус не вправе включать долю супруга в наследственную массу, даже если переживший супруг не подает заявление о выдаче свидетельства.

Свидетельство о праве собственности на доли в жилом помещении является основанием внесения записи в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

§13. Особенности наследственных прав иждивенцев наследодателя.

Граждане, относящиеся к наследникам по закону, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.

К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 ГК РФ, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.

При отсутствии других наследников по закону указанные в пункте 2 ст. 1148 ГК РФ нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.

Согласно ст.1149 ГК РФ иждивенцы имеют право на обязательную долю в наследстве, т.е. наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

При определении наследственных прав в соответствии со статьями 1148 и 1149 ГК РФ необходимо иметь в виду следующее:

1) к нетрудоспособным в указанных случаях относятся:

- несовершеннолетние лица (пункт 1 статьи 21 ГК РФ);

- граждане, достигшие возраста, дающего право на установление трудовой пенсии по старости (пункт 1 статьи 7 Федерального закона от 17 декабря 2001 года N 173-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации") вне зависимости от назначения им пенсии по старости.

Лица, за которыми сохранено право на досрочное назначение трудовой пенсии по старости (статьи 27 и 28 названного Федерального закона), к нетрудоспособным не относятся;

- граждане, признанные в установленном порядке инвалидами I, II или III группы (вне зависимости от назначения им пенсии по инвалидности);

обстоятельства, с которыми связывается 2) нетрудоспособность гражданина, определяются на день открытия наследства. Гражданин считается нетрудоспособным в случаях, если:

- день наступления его совершеннолетия совпадает с днем открытия наследства или определяется более поздней календарной датой;

- день его рождения, с которым связывается достижение возраста, дающего право на установление трудовой пенсии по старости, определяется датой, более ранней, чем день открытия наследства;

- инвалидность ему установлена с даты, совпадающей с днем открытия наследства или предшествующей этому дню, бессрочно либо на срок до даты, совпадающей с днем открытия наследства, или до более поздней даты (пункты 12 и 13 Правил признания лица инвалидом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20 февраля 2006 года N 95 "О порядке и условиях признания лица инвалидом").

3) находившимся на иждивении наследодателя может быть признано лицо, получавшее от умершего в период не менее года до его смерти - вне зависимости от родственных отношений

- полное содержание или такую систематическую помощь, которая была для него постоянным и основным источником средств к существованию, независимо от получения им собственного заработка, пенсии, стипендии и других выплат. При оценке доказательств, представленных в подтверждение нахождения на иждивении, следует оценивать соотношение оказываемой наследодателем помощи и других доходов нетрудоспособного.

Нетрудоспособный гражданин - получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенному с наследодателем - плательщиком ренты (статья 601 ГК РФ), не наследует по закону в качестве иждивенца наследодателя;

4) нетрудоспособные иждивенцы наследодателя из числа лиц, указанных в пункте 2 статьи 1142 ГК РФ, наследующих по праву представления, которые не призываются к наследованию в составе соответствующей очереди (внуки наследодателя и их потомки при жизни своих родителей - наследников по закону первой очереди), наследуют на основании пункта 1 статьи 6 и пункта 1 статьи 1148 ГК РФ, то есть независимо от совместного проживания с наследодателем.

Совместное проживание с наследодателем не менее года до его смерти является условием призвания к наследованию лишь нетрудоспособных иждивенцев наследодателя, названных в пункте 2 статьи 1148 ГК РФ (из числа граждан, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 ГК РФ);

5) самостоятельное наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя в качестве наследников восьмой очереди осуществляется, помимо случаев отсутствия других наследников по закону, также в случаях, если никто из наследников предшествующих очередей не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

§14. Место открытия наследства.

Большое значение при возникновении и реализации наследственных правоотношений имеет понятие места открытия наследства, так как именно по месту открытия наследства наследники должны подать заявление в нотариальную контору о принятии наследства или отказе от него.

Согласно ст.1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий данного гражданина.

Место последнего постоянного или преимущественного жительства наследодателя может быть установлено судом.

Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

Место нахождения наследственного имущества возможно подтвердить такими документами, как: справками органов, осуществляющих государственную регистрацию юридических лиц; выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество залоговыми билетами по вещам, сданным в ломбард; справками органов Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел РФ о регистрационном учете транспортных средств; справками жилищных организаций либо местных администраций о вещах, находящихся на ответственном хранении, и др.

После смерти гражданина в доме-интернате для инвалидов, ветеранов, одиноких и престарелых, другом учреждении социального назначения местом открытия наследства считается место нахождения соответствующего учреждения, если наследодатель был зарегистрирован по месту жительства в данном учреждении.

После смерти солдат, матросов, сержантов, старшин, проходящих военную службу по призыву, местом открытия наследства признается то место, где они постоянно проживали до призыва.

После смерти гражданина, проживавшего на территории монастыря, храма, другого культового здания, местом открытия наследства считается место нахождения соответствующего здания, если наследодатель был зарегистрирован в нем по месту жительства.

При решении вопроса о месте открытия наследства после осужденных, умерших в местах лишения свободы, следует учитывать, что граждане, осужденные к лишению свободы, снимаются с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу приговора суда.

Если определить место открытия наследства по правилам статьи 1115 ГК РФ невозможно, место открытия наследства устанавливается в судебном порядке (глава 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

§15. Значение места жительства наследодателя.

Место открытия наследства (т.е. последнее место жительства наследодателя) играет важную роль при оформлении перехода имущества по наследству и для реализации прав граждан на наследование. Условия приобретения наследственного имущества законодательно различаются для той или иной страны, а так же для тех или иных наследственных отношений. По месту открытия наследства решается вопрос о применения мер по охране наследства, определяется место нотариального оформления наследственных прав наследников при отсутствии спора между ними. Так же здесь устанавливается круг лиц, призываемых к наследованию, и совершаются действия по оформлению наследственных прав.

Стоит так же отметить, что по месту открытия наследства нотариус принимает заявление о принятии наследства или об отказе от него, меры к охране наследственного имущества, а так же претензии от кредиторов наследодателя. Здесь же происходит приращение наследственных долей. Кредиторы вправе предъявить претензии в нотариальную контору по месту открытия наследства или иск в суд, а суд в порядке особого производства рассматривает заявление заинтересованного лица об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

§16.Порядок принятия наследства путем подачи соответствующего заявления нотариусу.

Документы, относящиеся к наследственному делу, могут быть поданы в течение 6 месяцев со дня открытия наследства в следующем порядке:

путем личной подачи по месту открытия наследства 1) заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу (п. 1 ст. 1153 ГК РФ);

путем пересылки заявления наследника по 2) почте нотариальной конторе либо уполномоченному лицу. В этом случае подпись наследника должна быть удостоверена нотариусом либо лицом, уполномоченным на это (ч. 2 п. 1 ст.

1153 ГК РФ);

через представителя вышеуказанными способами, 3) если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. Им достаточно предъявить документ, удостоверяющий их отношения с наследником: свидетельство о рождении ребенка или решение органа опеки и попечительства о назначении опекуна.

§17. Особенности открытия наследственного дела.

Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (статьи 1113, 1114 ГК РФ).

Факт смерти и время смерти гражданина подтверждаются свидетельством о смерти, выданным органом, уполномоченным производить государственную регистрацию актов гражданского состояния.

Свидетельство о смерти на территории Российской Федерации выдается органом записи актов гражданского состояния или органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого отсутствует орган записи актов гражданского состояния. В случае смерти гражданина Российской Федерации за пределами Российской Федерации - консульским учреждением Российской Федерации (статьи 3 - 5, 67 - 68 Федерального закона "Об актах гражданского состояния").

В случае объявления судом гражданина умершим, что влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина, документом, подтверждающим факт смерти, также является свидетельство о смерти, выдаваемое уполномоченным органом на основании решения суда (статья 1113 ГК РФ, пункт 2 статьи 67 Федерального закона "Об актах гражданского состояния").

Переход прав на наследственное имущество, имущественные права и обязанности удостоверяется нотариусом посредством выдачи наследникам свидетельства о праве на наследство.

С целью фиксации документальной информации, необходимой для удостоверения нотариусом перехода прав наследодателя к надлежащим наследникам, нотариус заводит наследственное дело.

На открывшееся наследство в Российской Федерации может быть заведено только одно наследственное дело.

Наследственное дело заводится по месту открытия наследства, определяемому в соответствии с ГК РФ (статья 1115) по общему правилу по последнему месту жительства наследодателя. При этом местом жительства признается последнее место, где гражданин проживал постоянно или преимущественно (статья 20 ГК РФ).

§18. Документы, которые должны быть представлены нотариусу при принятии наследства.

Наследник вправе подать соответствующее заявление нотариусу с целью принятия наследства. Дополнительным способом является фактическое принятие наследства. Однако он применяется при соблюдении особых условий и в случае, если заявление не было подано.

Заявление о принятии наследства должно быть подано в письменной форме.

В заявлении о принятии наследства указываются следующие сведения:

- фамилия, имя, отчество (если оно есть) наследника и наследодателя;

- дата смерти наследодателя и последнее место жительства наследодателя;

- волеизъявление наследника о принятии наследства;

- основание(я) наследования (завещание, родственные и другие отношения);

- дата подачи заявления.

В заявлении указываются также иные сведения в зависимости от известной наследнику информации (о других наследниках, о составе и месте нахождения наследственного имущества и пр.).

Так же необходимо предоставить следующие документы и сведения, необходимые для удостоверения наследственных прав:

- о смерти наследодателя;

- о времени и месте открытия наследства;

- о наличии оснований наследования;

- о принадлежности наследодателю наследственного имущества, составе, месте нахождения, стоимости наследственного имущества;

- иных необходимые документы и сведения;

При наследовании жилого дома (части дома) для представления нотариусу потребуются следующие документы:

1) правоустанавливающий документ о принадлежности дома наследодателю, которым может быть: зарегистрированный должным образом договор купли-продажи, дарения, мены дома;

справка из садоводческого товарищества, зарегистрированная в БТИ; свидетельство о праве собственности на домовладение и пр.;

2) справка из БТИ об оценке стоимости дома, экспликация и план дома;

3) справка из БТИ или филиала регистрационной палаты об отсутствии арестов и запрещений в отношении домовладения;

4) справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам (в случае приобретения дома в результате совершения сделки).

Оценка жилого дома (квартиры), дачи и садового домика, переходящих в собственность наследника в порядке наследования, может быть произведена не только органами коммунального хозяйства, но и страховыми организациями.

При наследовании квартиры необходимо представить:

1) документ о праве собственности на квартиру, которым может быть договор безвозмездной передачи в собственность (при осуществлении приватизации), договор купля продажи, дарения, мены квартиры, свидетельство о праве собственности на квартиру, зарегистрированное в соответствующем органе, справка о выплаченном пае в ЖСК;

2) справка из БТИ о стоимости квартиры с экспликацией и поэтажным планом;

3) справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налогов, если квартира была приобретена наследодателем в результате сделки. При этом в налоговой инспекции для выдачи этой справки требуется документ о праве собственности умершего на квартиру (договор или свидетельство о праве на наследство); свидетельство о смерти наследодателя; документ о родстве с наследодателем;

справка из БТИ о стоимости квартиры на день смерти и экспликация; документ о льготах наследодателя (удостоверение инвалида, ветерана, реабилитированного и т.п.) при его наличии.

Кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

§19. Особенности подтверждения фактического принятия наследства в отношении жилых помещений.

Кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

1) вступил во владение или в управление наследственным имуществом Под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им.

Вступлением во владение наследством признается, например, проживание в квартире, доме, принадлежащем наследодателю, или вселение в такое жилое помещение после смерти наследодателя в течение срока, установленного для принятия наследства, пользование любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами.

2) принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц

К указанным мерам можно отнести, например:

- установку замка или оборудование квартиры наследодателя охранной сигнализацией;

- перенесение определенных вещей из квартиры наследодателя к себе в целях их сохранения;

- обращение к нотариусу или иному должностному лицу с заявлением о принятии мер к охране наследственного имущества;

- предъявление наследником иска к лицам, неосновательно завладевшим наследством, и др.;

3) произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества Предполагается оплата наследником налогов на наследуемое имущество, коммунальных платежей, страховых премий, закупка корма для домашних животных, оплата ремонта автомобиля наследодателя, оплата ремонта квартиры, дачи и пр.

4) оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Для подтверждения таких действий наследником должны быть представлены нотариусу соответствующие документы.

Документами, свидетельствующими о фактическом принятии наследства, признаются:

- справки жилищно-эксплуатационных организаций или органов местного самоуправления, органов внутренних дел о совместном проживании наследника с наследодателем на день смерти последнего, о проживании наследника в наследуемом жилом помещении;

- справки органов местного самоуправления, органов управления жилищных, дачных, гаражных кооперативов об использовании наследником имущества, входящего в состав наследства (например, о пользовании гаражом, об обработке земельного участка, о ремонте дачи и т.п.);

- квитанции об оплате налогов, страховых, коммунальных платежей, взносов в кооперативы и других платежей в отношении наследуемого имущества или справки соответствующих органов, содержащие сведения о получении данными органами денежных средств от наследника;

- договоры с юридическими лицами о проведении ремонта наследуемого имущества, о сдаче имущества в аренду, установке охранной сигнализации и т.п.;

- квитанции о возврате кредита, полученного наследодателем, или иного долга наследодателя, выданные банком или другой организацией;

- копия искового заявления наследника к лицам, неосновательно завладевшим наследственным имуществом, о выдаче данного имущества с отметкой суда о принятии дела к производству и определение суда о приостановлении выдачи свидетельства о праве на наследство;

- другие документы о совершении наследником действий, свидетельствующих о принятии наследства.

Документы и справки должны подтверждать, что действия по фактическому принятию наследником наследства были совершены наследником в течение срока, установленного для принятия наследства.

Фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.

Действия по фактическому принятию наследства могут быть совершены как самим наследником, так и иными лицами по его поручению, при этом из характера таких действий должно вытекать, что именно наследник намерен принять наследство.

Если наследником были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то в этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии наследства. Однако следует иметь в виду, что действия по фактическому принятию наследства должны быть совершены наследником в пределах срока, установленного для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Срок обращения за получением свидетельства о праве на наследство наследником, фактически принявшим наследство, как и наследником, принявшим наследство по заявлению, законом не ограничен.

Если письменные доказательства, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, наследник представить не может, а срок, установленный для принятия наследства, пропущен, нотариус разъясняет ему, что он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия им наследства (гл. 28 ГПК РФ).

При наличии сообщения из суда в течение 10 дней о поступлении в суд указанного заявления наследника выдача свидетельства о праве на наследство другим наследникам, принявшим наследство, приостанавливается до разрешения дела судом, о чем нотариус выносит соответствующее постановление.

§20. Документы, которые должны быть представлены нотариусу для оформления прав наследников в отношении жилых помещений.

Для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусу должны быть представлены документы и сведения, бесспорно подтверждающие:

- факт смерти наследодателя;

- время и место открытия наследства;

- основания для призвания к наследованию: родственные, брачные, иные отношения с наследодателем (например, нахождение на иждивении наследодателя), если имеет место наследование по закону. Если наследство оформляется по завещанию - представляется экземпляр завещания;

- факт принятия наследником наследства в установленный срок и установленным законом способом.

Если один или несколько наследников по закону не имеют возможности представить доказательства отношений с наследодателем, являющихся основанием для призвания их к наследованию по закону, они могут быть включены в свидетельство о праве на наследство с согласия всех остальных наследников, принявших наследство и представивших такие доказательства;

- состав наследуемого имущества.

На документы, подтверждающие принадлежность наследодателю имущества на праве собственности, а также имущественных прав на день открытия наследства; стоимость наследственного имущества; наличие либо отсутствие обременения наследственного имущества, права на которое подлежат специальному учету или государственной регистрации;

- место нахождения наследственного имущества с указанием конкретного адреса;

- иные документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство.

Если наследник не имеет возможности представить документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство, нотариус разъясняет ему о возможности решения указанного вопроса в судебном порядке.

§21. Особенности раздела между наследниками наследства, в состав которого входят жилые помещения.

«В случае если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и т.п.), раздел которого в натуре невозможен, то при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

При рассмотрении судами споров, возникающих, например, между участниками общей собственности на жилой дом, суд привлекает к участию в деле всех лиц, право собственности которых на дом зарегистрировано в установленном порядке либо предполагается в силу закона (например, наследников, вступивших во владение или в управление наследственным имуществом, но не оформивших своих прав на наследство).

Стороны спора должны представить доказательства, подтверждающие право собственности сторон на дом и размер долей собственников, а именно выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства и другие документы, выданные до введения в действие ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и подтверждающие, за кем и в каких долях зарегистрирован дом. Могут быть также представлены свидетельства о праве на наследство»1.

Тихомирова Л.В. Наследство: приобретение и защита прав, вопросы

налогообложения / под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд-во Тихомирова М.Ю.,

2012. 92 с.

§22. Порядок выдачи нотариусом свидетельств о праве на наследство в отношении жилых помещений.

Вопрос выдачи нотариусом свидетельств о праве на наследство в отношении жилых помещений раскрывается в ст.1162, ст.1163 ГК РФ. Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом или уполномоченным должностным лицом по месту открытия наследства по письменному заявлению наследников.

По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Свидетельство о праве на наследство может быть выдано только наследникам, принявшим в установленном законом порядке наследство. Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, потому наследник, принявший наследство, может обратиться за получением такого свидетельства в любое время по истечении срока, установленного законом для принятия наследства.

По заявлению заинтересованного лица, оспаривающего в суде право на наследство, совершение нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство может быть отложено на срок не более 10 дней.

Свидетельство о праве на наследство выдается при наличии в наследственном деле всех необходимых документов и сведений.

В случаях, если ранее наследниками не представлялись документы и сведения, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство, нотариус разъясняет, какие документы и сведения необходимо представить для получения свидетельства.

При оформлении свидетельства о праве на наследство нотариус предварительно анализирует все документы, имеющиеся в наследственном деле: заявления наследников о принятии наследства; документы, подтверждающие степень родства, брачные отношения и иные отношения наследников с наследодателем; завещания, возможные отмены завещаний, завещательные отказы и возложения; заявления об отказе от наследства; основания приращения наследственных долей;

имеющиеся судебные решения; другие документы и сведения.

При этом нотариус выясняет, нет ли других наследников, подлежащих призванию к наследованию, а также нет ли среди наследников, принявших наследство, недостойных наследников (ст. 1117 ГК РФ).

Свидетельство о праве на наследство излагается в соответствии с определенной формой нотариального свидетельства, оформляется в двух экземплярах, один из которых выдается наследнику. Получение наследником свидетельства о праве на наследство подтверждается его распиской в реестре нотариальных действий, второй экземпляр свидетельства о праве на наследство подшивается в наследственное дело.

Личная явка наследника за получением свидетельства о праве на наследство не обязательна.

Свидетельство о праве на наследство может быть выдано нотариусом законному представителю наследника при представлении соответствующих документов о полномочиях законного представителя или представителю наследника по доверенности, в которой должно быть отражено полномочие на получение такого свидетельства.



Pages:   || 2 |
Похожие работы:

«Аурика Луковкина Нотариат Текст предоставлен правообладателем http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=8970262 Нотариат / Аурика Луковкина: Научная книга; 2009 Аннотация Цель данного учебного пособия – помочь студентам и другим лицам, изучающим нотар...»

«Александр Иосифович Кирпичников Российская коррупция Текст предоставлен правообладателем http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=11283087 Российская коррупция. 3-е изд., испр. и доп.: Изда...»

«ШИФР Всероссийская олимпиада школьников по праву муниципальный этап 2014-2015 учебный год 10 класс ЗАДАНИЕ I. Выберите один правильный вариант ответа 1. Логическое содержание права – это. a) применение неравного масштаба к равным людям b) прим...»

«П. П. Крылов 500 советов пчеловоду Текст предоставлен правообладателем http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=11084083 500 советов пчеловоду / [сост. П. П. Крылов]: ООО «Книжный клуб “Клуб семейного досуга...»

«Cпецвыпуск № 5/c аргументов призывника против произвола военкоматов Санкт-Петербург Парамонова О.М., Павлова О.В., Попова Е.В. 100 аргументов призывника против произвола военкоматов. – СПб, 2012. – 128 с. Эта уникальная в своем роде книга предназначена для призывников и их родителей. Какие законы защищают...»

«Социальная помощь и правовая защита Проф. др. наук Ирэна Жеплиньска Агата Форысь, Эва Осташевска-Жук Справиться в Польше информационное пособие для иностранцев Социальная помощь и правовая защита Проф. др. наук Ирэна Жеплиньска, Ага...»

«Владимир Александрович Спивак Управление персоналом для менеджеров: учебное пособие Текст предоставлен правообладателем http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=2860085 Управление персоналом для менеджеров: учебное пособие / В. А. Спивак.: Эксмо; Москва; 2008 ISBN 978-5-699-19285-4 Аннотация В со...»

«Платон Беседин Учитель. Том 1. Роман перемен Серия «Учитель», книга 1 Текст предоставлен правообладателем http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=9962854 Учитель: в 4-х т. – Т. 1: роман перемен / Платон Беседин; худож.-оформитель Д. А. Самойленко. : Фолио; Харьков; 2014 ISBN 978-966-0...»

«Наталия Александровна Дзеружинская Олег Геннадьевич Сыропятов Техники психотерапии при ПТСР Текст предоставлен правообладателем http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=8647324 Техники психоте...»

«ЧАСТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ИНСТИТУТ СОЦИАЛЬНЫХ И ГУМАНИТАРНЫХ ЗНАНИЙ» (ЧОУ ВПО «ИСГЗ») 0021.04.01 Миннеханова С.Х. АВТОРСКОЕ ПРАВО УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ для студентов юридического факультета...»

«Павел Васильевич Крусанов О людях и ангелах (сборник) Текст предоставлен правообладателем http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=8326252 Крусанов П. О людях и ангелах : романы: Азбука, АзбукаАттикус; СПб; 2014 ISBN 978-5-389-08654-8 Аннотация Только человек, проведший детство в Египте...»

«Владимир Евгеньевич Эминов Юрий Миранович Антонян Владимир Николаевич Кудрявцев Личность преступника Серия «Теория и практика уголовного права и уголовного процесса» Текст предоставлен правообладателем http://www.litres.ru/pages/biblio_book/...»

«Аль-‘Араби, Хусейн ибн Хасан Удевительный сад о защите оправданной и правдивой — Перевод с арабского, Ислам Х.; Ред.— Абу ‘Умар аль-Газзи; Корректор Вадим Д. Дизайнер Айнура Х.; — Изд. «Свет Ислама», Египет, альМан...»

«Уолтер Айзексон Эйнштейн. Его жизнь и его Вселенная Текст предоставлен правообладателем http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=9740253 Альберт Эйнштейн: его жизнь и его Вселенная / Уолтер АЙЗЕКСОН ; пер. с англ. И. Кагановой и Т. Лисовской.: АСТ: CORPUS; Москва; 2015 ISBN...»

«Шепель Тамара Викторовна ДЕЛИКТ И ПСИХИЧЕСКОЕ РАССТРОЙСТВО: ЦИВИЛИСТИЧЕСКИЙ АСПЕКТ Специальность 12.00.03 – гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени доктора юридических наук Томск 2006 Работа выполнена в Кемеровском государст...»

«А.О.Килина (выпускница) ИГРОВОЙ МЕТОД В ОБУЧЕНИИ ИНОСТРАННОМУ ЯЗЫКУ МЛАДШИХ ШКОЛЬНИКОВ Ижевск, Глазовский Государственный Педагогический Институт им. В.Г.Короленко Процессы обновления в сфере обучения иностранным языкам...»

«ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ КРЫМ О регулировании лесных отношений на территории Республики Крым Принят Государственным Советом Республики Крым 17 июня 2015 года Настоящий Закон в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации определяет полномочия органов государственной власти Р...»

«Адриан Вебстер Джек Льюис Мозг: краткое руководство. Все, что вам нужно знать для повышения эффективности и снижения стресса Текст предоставлен правообладателем http://www.litres.ru/pa...»

«УЧЕНЫЕ ЗАПИСКИ КАЗАНСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИВЕРСИТЕТА Том 151, кн. 4 Гуманитарные науки 2009 УДК 343.23 УГОЛОВНО-ПРАВОВАЯ КВАЛИФИКАЦИЯ: ПОНЯТИЕ И ВИДЫ И.А. Тарханов Аннотация В статье раскрывается понятие уголовно-правовой квалификации и ее виды. Автор дает собственное определение квалификации...»

«ПСИХИАТРИЯ Справочник практического врача Под редакцией проф. А.Г.Гофмана Третье издание, переработанное и дополненное Москва «МЕДпресс-информ» УДК 616.89 ББК 56.14е92 П86 Все права защищены. Никакая часть данной книги не может быть воспроизведена в любой форме и любыми средст...»








 
2017 www.pdf.knigi-x.ru - «Бесплатная электронная библиотека - разные матриалы»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.