WWW.PDF.KNIGI-X.RU
БЕСПЛАТНАЯ  ИНТЕРНЕТ  БИБЛИОТЕКА - Разные материалы
 

«Положение о взаимодействии с контрагентами АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (ПЛ-РКА-15-01/П) г. Санкт-Петербург 2015г. АО “Санкт-Петербургский центр доступного жилья” Содержание ...»

УТВЕРЖДЕНО

Приказом Генерального директора

АО «Санкт-Петербургский центр доступного

жилья»

от «01» сентября 2015г. № 2015-09/01 (в

редакции приказа №2015/12/02 от

03.12.2015г., №2016-06/03 от 23.06.2016)

Положение о взаимодействии с контрагентами

АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья»

(ПЛ-РКА-15-01/П)

г. Санкт-Петербург

2015г.

АО “Санкт-Петербургский центр доступного жилья” Содержание Общие положения

1.

Виды контрагентов

2.

2.1. Направление деятельности, связанное с реализацией городских и федеральных жилищных программ 4

2.2. Ипотечное направление деятельности 4

2.3. Направление деятельности, связанное с оказанием услуг гражданам 5 Порядок работы с контрагентами, взаимодействующими в рамках реализации 3.

городских и федеральных жилищных программ и в рамках ипотечного направления

3.1. Порядок взаимодействия с Поставщиками закладных 6

3.2. Порядок взаимодействия со Страховыми компаниями 7

3.3. Порядок взаимодействия с Оценочными компаниями 8

3.4. Порядок взаимодействия с Продавцами недвижимости 9

3.5. Порядок взаимодействия с Агентствами недвижимости и индивидуальными агентами по сопровождению сделок Порядок работы с субконтрагентами, взаимодействующими в рамках услуг, 4.

оказываемых гражданам

Приложение № 1

Приложение № 2



Приложение № 3

Приложение № 4

Приложение № 5

Приложение № 6

–  –  –

Настоящее Положение о взаимодействии с контрагентами АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (далее - Положение) определяет порядок взаимодействия с внешними контрагентами АО «СПб ЦДЖ».

Настоящее Положение призвано систематизировать работу с контрагентами, регламентировать процедуры оценки деятельности контрагентов, обеспечить прозрачность и стандартизацию подхода к взаимодействию со всеми контрагентами компании.

Отбор и оценка контрагентов осуществляются по принципам, не противоречащим Федеральному закону от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц».

Все процедуры оценки контрагентов проводятся, основываясь на следующих принципах:

добровольности – обеспечивается за счет предоставления свободы волеизъявления претендента на прохождение процедуры оценки в АО «СПб ЦДЖ» в соответствии с настоящим Положением;

открытости и унификации – обеспечивается за счет применения единых норм стандартов АО «СПб ЦДЖ», а также равных условий для претендентов каждого вида контрагентов;

универсальности – обеспечивается за счет оценки партнеров по единым критериям в рамках одного вида контрагентов;

публичности – обеспечивается за счет размещения в открытом доступе на Официальном сайте.

АО “Санкт-Петербургский центр доступного жилья”

–  –  –

2.1. Направление деятельности, связанное с реализацией городских и федеральных жилищных программ Направление деятельности, связанное с реализацией городских и федеральных жилищных программ – комплекс функций, возложенных на АО «СПб ЦДЖ», как на Оператора городских целевых программ «Молодежи – доступное жилье» и «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге», а также федеральной подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей».

При реализации городских и федеральных программ, а также при сотрудничестве с агентами по сопровождению ипотечных кредитов, внешними экспертами кредитных дел и агентами по накоплению денежных средств, выбор контрагентов производится в соответствии с Положением о закупке товаров, работ и услуг для нужд АО «СПб ЦДЖ».

2.2. Ипотечное направление деятельности

Ипотечное направление деятельности компании – комплекс мер, направленных на развитие рынка ипотечного жилищного кредитования на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Все контрагенты, деятельность с которыми осуществляется в рамках такого направления, оказывают услуги физическим лицам – получателям ипотечных кредитов.

Функции контрагентов в АО «СПб ЦДЖ» по направлениям деятельности, указанным в п.

2.1 и п.2.2 настоящего Положения:

–  –  –

2.3. Направление деятельности, связанное с оказанием услуг гражданам Направление деятельности, связанное с оказанием услуг АО «СПб ЦДЖ» гражданам, подразумевает оказание услуг физическим лицам и услуг по подготовке организации и сопровождении сделок с недвижимостью, направленные на улучшение жилищных условий граждан.

Все Субконтрагенты, деятельность с которыми осуществляется в рамках этого направления, оказывают консалтинговые и риэлтерские услуги физическим лицам, обратившимся в АО «СПб ЦДЖ» за услугой, связанной с приобретением, продажей или управлением недвижимостью.

Функции Субконтрагентов в АО «СПб ЦДЖ»:

–  –  –

3.1. Порядок взаимодействия с Поставщиками закладных 3.1.1. Поставщик закладных, соответствующий Критериям, указанным в Приложении №1 к настоящему Положению, может подать заявку на сотрудничество в АО «СПб ЦДЖ» (по форме Приложения № 3 к настоящему Положению) 3.1.2. Заявка направляется на рассмотрение по электронной почте в Отдел по работе с контрагентами на адрес: infrastructure@spbcdg.ru (в теме письма должно быть указано наименование Поставщика закладных).

3.1.3. После рассмотрения заявки на сотрудничество и соответствие критериям АО «СПб ЦДЖ», Отдел по работе с контрагентами предлагает Поставщику закладных собрать комплект документов, указанный в Приложении № 2 к настоящему Положению.

3.1.4. Заявка и прилагающийся комплект документов направляются (с описью) по почте с пометкой: для Отдела по работе с контрагентами, а также по электронной почте на адрес:

infrastructure@spbcdg.ru (в теме письма должно быть указано наименование Поставщика). Весь комплект документов предоставляется на бумажном носителе и по электронной почте.

3.1.5. Комплект документов рассматривается АО «СПб ЦДЖ» в течение 30 (Тридцати) рабочих дней.

3.1.6. В случае принятия отрицательного решения в отношении Поставщика закладных АО «СПб ЦДЖ» направляет по почте (и/или по электронной почте) письмо с уведомлением об отказе в сотрудничестве. АО «СПб ЦДЖ» оставляет за собой право не называть причины отказа.

3.1.7. В случае принятия положительного решения в отношении Поставщика закладных АО «СПб ЦДЖ» направляет по электронной почте, указанной в заявке, комплект документов для подписания Партнерской документации и анкету для заполнения со стороны Поставщика.

3.1.8. Поставщик закладных подписывает Партнерскую документацию и заполняет анкету в течение 10 (Десяти) рабочих дней. После подписания пакет документов направляется в Отдел по работе с контрагентами (по почте/с курьером/иным способом).

3.1.9. АО «СПб ЦДЖ» подписывает Партнерскую документацию в течение 10 (Десяти) рабочих дней. После подписания, экземпляры Поставщика закладных передаются с курьером АО «СПб ЦДЖ» в течение 2 (Двух) рабочих дней.

3.1.10. Информация о сотрудничестве размещается на Официальном сайте в сроки, указанные в Партнерской документации.

3.1.11. Для подтверждения статуса партнера АО «СПб ЦДЖ» Поставщик закладных ежегодно направляет в АО «СПб ЦДЖ» пакет документов, указанный в Приложении №2 к настоящему Положению (электронные версии документов предоставляются в соответствии с порядком электронного документооборота АО «СПб ЦДЖ»). Для оценки эффективности деятельности Поставщика применяется внутренняя методика АО «СПб ЦДЖ».

3.1.12. В случае непредоставления пакета документов (предоставления неполного пакета документов), указанных в Приложении № 2 к настоящему Положению, и/или выявления отрицательных показателей оценки по методике АО «СПб ЦДЖ», с Поставщиком закладных может быть прекращено сотрудничество.

3.1.13. В случае если АО «СПб ЦДЖ» стали известны факты, затрудняющие дальнейшее сотрудничество с Поставщиком закладных АО «СПб ЦДЖ» может прекратить сотрудничество в любой период времени в одностороннем порядке.

АО “Санкт-Петербургский центр доступного жилья” 3.1.14. Уведомление о прекращении сотрудничества направляется Поставщику закладных за 20 (Двадцать) рабочих дней до прекращения сотрудничества, с объяснением причин прекращения сотрудничества. Информация о Поставщике закладных подлежит удалению с Официального сайта.





3.1.15. Если Поставщик закладных изъявит желание возобновить сотрудничество, АО «СПб ЦДЖ» может рассмотреть его заявку на общих условиях, указанных в п. 3.1.1. настоящего Положения, не ранее чем через 6 (Шесть) месяцев с момента прекращения сотрудничества.

3.1.16. Порядок обмена между АО «СПб ЦДЖ» и Поставщиком закладных документами, содержащими персональные данные физических лиц, осуществляется в соответствии с Законом «О персональных данных» №152-ФЗ от 27 июля 2006 года, определяется «Инструкцией о порядке работы на закрытых серверах АО «СПб ЦДЖ» по обмену информацией с партнерами», размещенной на Официальном сайте. Поставщик обязан произвести подключение к закрытому серверу АО «СПб ЦДЖ» в течение не более чем 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Партнерской документации.

3.2. Порядок взаимодействия со Страховыми компаниями

Страховая компания, соответствующая Критериям, указанным в Приложении №1 3.2.1.

к настоящему Положению, может подать заявку (по форме Приложения № 3 к настоящему Положению) на сотрудничество в АО «СПб ЦДЖ» с прилагающимся комплектом документов.

Комплект документов указан в Приложении № 2 к настоящему Положению. Все документы предоставляются на бумажном носителе и по электронной почте.

Заявка и прилагающиеся документы направляются по почте с пометкой: для 3.2.2.

Отдела по работе с контрагентами, а также по электронной почте на адрес:

infrastructure@spbcdg.ru (в теме письма должно быть указано наименование Страховой компании).

Комплект документов рассматривается АО «СПб ЦДЖ» в течение 30 (Тридцати) 3.2.3.

рабочих дней.

В случае принятия отрицательного решения в отношении Страховой компании АО 3.2.4.

«СПб ЦДЖ» направляет по почте (и/или по электронной почте) в Страховую компанию письмо с уведомлением об отказе в сотрудничестве. АО «СПб ЦДЖ» оставляет за собой право не называть причины отказа.

В случае принятия положительного решения в отношении Страховой компании АО 3.2.5.

«СПб ЦДЖ» направляет в Страховую компанию по электронной почте, указанной в заявке, комплект документов для подписания Партнерской документации 3.2.6.. Информация о сотрудничестве размещается на Официальном сайте в сроки, указанные в Партнерской документации.

В случае выявления нарушений, допущенных Страховой компанией, в адрес 3.2.7.

Страховой компании направляется официальное письмо с указанием выявленных замечаний.

Замечания подлежат устранению Страховой компанией в кратчайшие сроки. АО «СПб ЦДЖ»

имеет право убрать с Официального сайта информацию о Страховой компании до устранения нарушений.

Для подтверждения статуса партнера АО «СПб ЦДЖ» Страховая компания 3.2.8.

ежегодно направляет в АО «СПб ЦДЖ» пакет документов, указанный в Приложении №2 к настоящему Положению (электронные версии документов предоставляются в соответствии с порядком электронного документооборота АО «СПб ЦДЖ»). Оценка эффективности

АО “Санкт-Петербургский центр доступного жилья”

деятельности Страховой компании осуществляется в соответствии с внутренней закрытой методикой АО «СПб ЦДЖ».

В случае непредставления пакета документов (предоставления неполного пакета 3.2.9.

документов), указанных в Приложении № 2 к настоящему Положению, и/или выявления отрицательных показателей при оценке по внутренней закрытой методике АО «СПб ЦДЖ», АО «СПб ЦДЖ» может прекратить сотрудничество со Страховой компанией.

В случае прекращения сотрудничества со Страховой компанией АО «СПб ЦДЖ»

3.2.10.

оставляет за собой право распоряжаться страховым портфелем (договорами, заключенными в период взаимодействия, по ипотечным программам, реализуемым АО «СПб ЦДЖ» на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области) Страховой компании по своему усмотрению, передав его на сопровождение иной Страховой компании, сотрудничающей с АО «СПб ЦДЖ».

3.2.11. Уведомление о прекращении сотрудничества направляется Страховой компании за 20 (Двадцать) рабочих дней до прекращения сотрудничества, с объяснением причин прекращения сотрудничества. Информация о Страховой компании подлежит удалению с Официального сайта.

Если Страховая компания изъявит желание возобновить сотрудничество, АО «СПб 3.2.12.

ЦДЖ» может рассмотреть такую Заявку на общих условиях, указанных в п. 3.2.1. настоящего Положения, не ранее чем через 12 (Двенадцать) месяцев с момента прекращения сотрудничества.

Порядок обмена между АО «СПб ЦДЖ» и Страховой компанией документами, 3.2.13.

содержащими персональные данные физических лиц, осуществляется в соответствии с Законом «О персональных данных» №152-ФЗ от 27 июля 2006 года, определяется «Инструкцией о порядке работы на закрытых серверах АО «СПб ЦДЖ» по обмену информацией с партнерами», размещенной на Официальном сайте. Страховая компания обязана произвести подключение к закрытому серверу АО «СПб ЦДЖ» в течение не более чем 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Партнерской документации

3.3. Порядок взаимодействия с Оценочными компаниями 3.3.1. Оценочная компания/Оценщик, соответствующая Критериям, указанным в Приложении №1 к настоящему Положению, может подать заявку (по форме Приложения №3 к настоящему Положению) на сотрудничество в АО «СПб ЦДЖ» с прилагающимся комплектом документов.

Комплект документов указан в Приложении № 2 к настоящему Положению. Все документы из Комплекта предоставляется по электронной почте. и на бумажном носителе, заверенные организацией.

3.3.2. Заявка и предлагающиеся документы направляются по почте с пометкой: для Отдела по работе с контрагентами, а также по электронной почте на адрес: infrastructure@spbcdg.ru, (в теме письма должно быть указано наименование оценочной компании).

3.3.3. Заявка на сотрудничество рассматривается АО «СПб ЦДЖ» в течение 30 (Тридцати) рабочих дней;

3.3.4. В случае принятия отрицательного решения в отношении Оценочной компании/Оценщика АО «СПб ЦДЖ» направляет по почте (и/или по электронной почте) в Оценочную компанию/Оценщику письмо с уведомлением об отказе в сотрудничестве. АО «СПб ЦДЖ» оставляет за собой право не называть причины отказа.

3.3.5. В случае принятия положительного решения в отношении Оценочной компании/Оценщика, АО «СПб ЦДЖ» направляет Оценочной компании/Оценщику по электронной почте, указанной в заявке, комплект документов для подписания Партнерской документации

АО “Санкт-Петербургский центр доступного жилья”

3.3.6. Форма Партнерской документации утверждается АО «СПб ЦДЖ» и не подлежит изменению со стороны Оценочной компании/Оценщика. По факту подписания информация о сотрудничестве размещается на Официальном сайте в соответствии со сроками, указанными в Партнерской документации.

3.3.7. Для оценки эффективности деятельности Оценочной компании/Оценщика применяется внутренняя закрытая методика АО «СПб ЦДЖ».

3.3.8. Для подтверждения сотрудничества с АО «СПб ЦДЖ», Оценочная компания/Оценщик ежегодно направляет в АО «СПб ЦДЖ» пакет документов, указанный в Приложении №2 к настоящему Положению (электронные версии документов предоставляются в соответствии с порядком электронного документооборота АО «СПб ЦДЖ»).

3.3.9. В случае непредоставления пакета документов (предоставления неполного пакета документов), указанных в Приложении №2 к настоящему Положению, АО «СПб ЦДЖ» может прекратить сотрудничество с Оценочной компанией/Оценщиком 3.3.10. Уведомление прекращении сотрудничества с Оценочной компанией/Оценщиком направляется Оценочной компании/Оценщику за 20 (Двадцать) рабочих дней до прекращения сотрудничества. Информация об Оценочной компании/Оценщике подлежит удалению с Официального сайта.

3.3.11. Если Оценочная компания/Оценщик изъявит желание возобновить сотрудничество, АО «СПб ЦДЖ» может рассмотреть такую Заявку на общих условиях, указанных в п. 3.3.1.

настоящего Положения, не ранее, чем через 12 (Двенадцать) месяцев с момента прекращения сотрудничества.

3.3.12. Порядок обмена между АО «СПб ЦДЖ» и Оценочной компанией/Оценщиком документами, содержащими персональные данные физических лиц, осуществляется в соответствии с Законом «О персональных данных» №152-ФЗ от 27 июля 2006 года, определяется «Инструкцией о порядке работы на закрытых серверах АО «СПб ЦДЖ» по обмену информацией с партнерами», размещенной на Официальном сайте. Оценочная компания/Оценщик обязан произвести подключение к закрытому серверу АО «СПб ЦДЖ» в течение не более чем 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Партнерской документации.

3.4. Порядок взаимодействия с Продавцами недвижимости

3.4.1. Продавец недвижимости, соответствующий Критериям, указанным в Приложении №1 к настоящему Положению, может подать заявку на аккредитацию строящегося объекта недвижимости или уже возведенного и сданного в эксплуатацию (по форме Приложения №4 к настоящему Положению) с целью реализации квартир в этом объекте через АО «СПб ЦДЖ» с прилагающимся комплектом документов. Комплект документов указан в Приложении № 2 к настоящему Положению. Все документы из Комплекта предоставляются по электронной почте, в виде четкой, читаемой сканированной копии, и на бумажном носителе, заверенные организацией. АО «СПб ЦДЖ» оставляет за собой право в случае необходимости запросить любые другие документы.

3.4.2. Заявка и прилагающиеся документы направляются по почте с пометкой: для Отдела по работе с контрагентами, а также по электронной почте на адрес: infrastructure@spbcdg.ru, (в теме письма должно быть указано наименование Продавца).

3.4.3. Заявка на аккредитацию объекта недвижимости от Продавца недвижимости рассматривается АО «СПб ЦДЖ» в течение 60 (Шестидесяти) календарных дней.

АО “Санкт-Петербургский центр доступного жилья”

3.4.4. В случае принятия отрицательного решения в отношении объекта недвижимости, указанного в заявке на аккредитацию, АО «СПб ЦДЖ» направляет в адрес Продавца недвижимости по электронной почте письмо об отказе в реализации квартир в этом объекте через АО «СПб ЦДЖ». АО «СПб ЦДЖ» оставляет за собой право не называть причины отказа.

3.4.5. Если Продавец недвижимости изъявит желание повторно направить Заявку на аккредитацию объекта недвижимости, «СПб ЦДЖ» может рассмотреть такую заявку на общих условиях, но не ранее чем через 3 (Три) месяца с момента отправки по электронной почте письма об отказе реализации квартир в этом объекте через АО «СПб ЦДЖ».

3.4.6. В случае принятия положительного решения в отношении объекта недвижимости, указанного в заявке на аккредитацию, АО «СПб ЦДЖ» направляет в адрес Продавца недвижимости по электронной почте согласие на подписание Партнерской документации на предмет реализации квартир в предложенном Продавцом недвижимости объекте (объектах) недвижимости. Информация о Продавце недвижимости и об объекте недвижимости размещается на Официальном сайте.

3.4.7. Реализация квартир через АО «СПб ЦДЖ» может быть прекращена при наличии негативной информации об обстоятельствах, связанных с аккредитованным объектом или Продавцом недвижимости, существенно влияющей на совместную деятельность.

3.4.8. Уведомление о прекращении реализации квартир в аккредитованном объекте недвижимости или о прекращении взаимодействия с Продавцом недвижимости направляется Продавцу недвижимости за 20 (Двадцать) рабочих дней до прекращения сотрудничества.

Информация о Продавце недвижимости/аккредитованном объекте подлежит удалению с Официального сайта.

3.4.9. Если Продавец недвижимости изъявит желание возобновить сотрудничество, АО «СПб ЦДЖ» может рассмотреть такую заявку на общих условиях, указанных в п. 3.4.1. настоящего Положения, но не ранее, чем через 6 (Шесть) месяцев с момента прекращения сотрудничества.

3.4.10. Порядок обмена между АО «СПб ЦДЖ» и Продавцом недвижимости документами, содержащими персональные данные физических лиц, осуществляется в соответствии с Законом «О персональных данных» №152-ФЗ от 27 июля 2006 года, определяется «Инструкцией о порядке работы на закрытых серверах АО «СПб ЦДЖ» по обмену информацией с партнерами», размещенной на Официальном сайте. Продавец недвижимости обязан произвести подключение к закрытому серверу АО «СПб ЦДЖ» в течение не более чем 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Партнерской документации.

3.5. Порядок взаимодействия с Агентствами недвижимости и индивидуальными агентами по сопровождению сделок 3.5.1. Агенты недвижимости и индивидуальные агенты по сопровождению сделок (как индивидуальные, так и сотрудники агентств), соответствующие Критериям, указанным в Приложении №1 к настоящему Положению, могут подать заявку по форме Приложения № 6 и пройти добровольную индивидуальную аттестацию в АО «СПб ЦДЖ» (далее аттестация).

3.5.2. Заявка и прилагающиеся документы направляются по почте с пометкой: для Отдела по работе с контрагентами.

3.5.3. Заявка на аттестацию рассматривается АО «СПб ЦДЖ» в течение 30 (Тридцати) рабочих дней.

3.5.4. Аттестация Агентов по сопровождению сделок проводится не чаще одного раза в месяц.

3.5.5. В случае принятия отрицательного решения в отношении Агента по сопровождению сделок, АО «СПб ЦДЖ» направляет по почте (и/или по электронной почте) в Агентство АО “Санкт-Петербургский центр доступного жилья” недвижимости письмо с уведомлением об отказе в проведении аттестации. АО «СПб ЦДЖ»

оставляет за собой право не называть причины отказа.

3.5.6. В случае принятия положительного решения в отношении Агента по сопровождению сделок АО «СПб ЦДЖ» приглашает на прохождение аттестации путем тестирования. Время и место тестирования оговаривается лично с каждым Агентом по сопровождению сделок.

3.5.7. При успешном прохождении аттестации, АО «СПб ЦДЖ» направляет Агенту по сопровождению сделок по электронной почте, указанной в заявке, комплект документов для подписания Партнерской документации.

3.5.8. Форма Партнерской документации утверждается АО «СПб ЦДЖ» и не подлежит изменению со стороны Агента по сопровождению сделок. По факту подписания Партнерской документации информация об Агенте по сопровождению сделок размещается на Официальном сайте.

3.5.9. Аттестация Агента по сопровождению сделок с недвижимостью подтверждается Отделом по работе с контрагентами не реже, чем раз в 6 (Шесть) месяцев путем повторного прохождения аттестации.

3.5.10. В случае если в базе данных АО «СПб ЦДЖ» отсутствует информация о проведении сделок Агентом по сопровождению сделок за последние 6 (Шесть) месяцев, аттестация аннулируется, информация об Агенте по сопровождению сделок удаляется с Официального сайта.

3.5.11. Если Агент по сопровождению сделок изъявит желание вновь пройти аттестацию, АО «СПб ЦДЖ» может рассмотреть такую Заявку на общих условиях по процедуре, указанной в п.

3.5.1 настоящего Положения, не ранее чем через 3 (Три) месяца с момента аннулирования предыдущей аттестации.

3.5.12. В случае если Агентство недвижимости имеет в своем штате 3 (трех) сотрудников Агентов по сопровождению сделок, прошедших аттестацию в АО «СПб ЦДЖ», информация об Агентстве недвижимости размещается на Официальном сайте.

3.5.13. Подтверждение информации об Агентстве недвижимости, размещенной на Официальном сайте, производится раз в 6 (шесть) месяцев, путем предоставления в АО «СПб ЦДЖ» обновленного списка сотрудников, прошедших аттестацию.

3.5.14. При отсутствии актуального списка сотрудников, прошедших аттестацию, информация об Агентстве недвижимости убирается с Официального сайта.

3.5.15. Порядок обмена между АО «СПб ЦДЖ» и Агентством недвижимости/Агентом по сопровождению сделок документами, содержащими персональные данные физических лиц в соответствии с Законом «О персональных данных» №152-ФЗ от 27 июля 2006 года, определяется «Инструкцией о порядке работы на закрытых серверах АО «СПб ЦДЖ» по обмену информацией с партнерами», размещенной на Официальном сайте. Агентство недвижимости/Агент по сопровождению сделок обязан произвести подключение к закрытому серверу АО «СПб ЦДЖ» в течение не более чем 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Партнерской документации.

–  –  –

4.1. Ниже приведен порядок работы с Субконтрагентами, взаимодействующими в рамках услуг, оказываемых гражданам, за исключением Субконтрагента «Агентство недвижимости/индивидуальные агенты по сопровождению сделок», порядок работы с которым описан в разделе 3.5 настоящего Положения.

4.2. Субконтрагент, соответствующий Критериям, указанным в Приложении №1 к настоящему Положению и согласный с правилами взаимодействия, размещенными на Официальном сайте, может подать заявку на сотрудничество в АО «СПб ЦДЖ» (по форме Приложения № 3 к настоящему Положению)

4.3. Заявка направляется на рассмотрение по электронной почте в Отдел по работе с контрагентами на адрес: infrastructure@spbcdg.ru.

4.4. В случае положительного рассмотрения заявки на сотрудничество Отдел по работе с контрагентами предлагает Субконтрагенту собрать комплект документов, указанный в Приложении № 2 к настоящему Положению.

4.5. Заявка и прилагающийся комплект документов направляются по электронной почте с пометкой: для Отдела по работе с контрагентами на адрес: infrastructure@spbcdg.ru (в теме письма должно быть указано наименование Субконтрагента)

4.6. Комплект документов рассматривается АО «СПб ЦДЖ» в течение 30 (Тридцати) рабочих дней.

4.7. В случае принятия отрицательного решения в отношении Субконтрагента АО «СПб ЦДЖ» направляет по электронной почте письмо с уведомлением об отказе в сотрудничестве.

АО «СПб ЦДЖ» оставляет за собой право не называть причины отказа.

4.8. В случае принятия положительного решения в отношении Субконтрагента АО «СПб ЦДЖ» направляет по электронной почте, указанной в заявке, уведомление о включении в список рекомендуемых компаний АО «СПб ЦДЖ», а также комплект документов для подписания Партнерской документации.

4.9. Субконтрагент подписывает Партнерскую документацию в течение 10 (Десяти) рабочих дней. После подписания пакет документов направляется в Отдел по работе с контрагентами (по почте/с курьером/иным способом).

4.10. АО «СПб ЦДЖ» подписывает Партнерскую документацию в течение 10 (Десяти) рабочих дней. После подписания, экземпляры Субконтрагента передаются с курьером АО «СПб ЦДЖ»

в течение 2 (Двух) рабочих дней.

4.11. Информация о Субконтрагенте размещается на Официальном сайте в сроки, указанные в Партнерской документации.

4.12. В случае если АО «СПб ЦДЖ» стали известны факты, затрудняющие дальнейшее сотрудничество с Субконтрагентом, АО «СПб ЦДЖ» может прекратить сотрудничество в любой период времени в одностороннем порядке.

4.13. Уведомление о прекращении сотрудничества направляется Субконтрагенту за 5 (Пять) рабочих дней до прекращения сотрудничества, с объяснением причин прекращения сотрудничества.

4.14. Порядок обмена между АО «СПб ЦДЖ» и Субконтрагентом документами, содержащими персональные данные физических лиц в соответствии с Законом «О персональных данных»

№152-ФЗ от 27 июля 2006 года, определяется «Инструкцией о порядке работы на закрытых серверах АО «СПб ЦДЖ» по обмену информацией с партнерами», размещенной на Официальном сайте. Субконтрагент обязан произвести подключение к закрытому серверу АО «СПб ЦДЖ» в течение не более чем 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания комплекта документов.

АО “Санкт-Петербургский центр доступного жилья”

–  –  –

Общие критерии оценки

1. Контрагент/Субконтрагент, являющийся юридическим лицом, учрежден в соответствии с действующим Законодательством РФ;

2. Наличие опыта работы и оказания услуг не менее 6 месяцев;

3. Наличие системы налогообложения согласно действующему законодательству;

4. Отсутствие у претендента – юридического лица задолженности по начисленным налогам, сборам и иным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды, а также просроченных обязательств перед кредиторами и партнерами, составляющих долю в валюте баланса более 5%;

5. Отсутствие вступивших в силу решений о привлечении претендента к ответственности со стороны надзорных органов и регулирующих органов (МНС, ЦБ РФ, ФССН, СРОО и др.), которые могут существенно отразиться на его финансовом положении в течение последних 12 (Двенадцати) месяцев;

6. Отсутствие фактов, свидетельствующих о привлечении к ответственности за нарушение законодательства РФ, возбуждения уголовных и административных дел, связанных с осуществлением профессиональной деятельности в отношении руководителей претендента в течение последних 12 (Двенадцать) месяцев;

7. Отсутствие судебных процессов с участием претендента, имеющих существенное значение для его финансового состояния, в течение последних 12 (Двенадцати) месяцев;

8. Отсутствие информации о том, что в отношении контрагента/Субконтрагента ведется процедура банкротства;

9. Выполнение претендентом требований по соблюдению положений Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»;

10. Возможность использования технологии Виртуальных частных сетей - VPN (Virtual Private Network) для осуществления электронного документооборота с АО «СПб ЦДЖ».

Поставщики закладных

1. Устойчивое финансовое положение (рассчитывается по методике АО «СПб ЦДЖ»)

2. Достаточность собственного капитала (рассчитывается по методике АО «СПб ЦДЖ»)

3. Опыт работы на рынке ипотечного кредитования не менее 6 (Шести) месяцев;

4. Наличие web-сайта, где предоставлена контактная информация;

5. Наличие в штате не менее одного сотрудника с опытом работы в сфере ипотечного кредитование не менее 1 (Одного) года.

Для кредитных организаций:

1. Положительные результаты последней проверки ЦБ.

2. Лицензия на осуществление банковской деятельности.

Страховые компании

1. Наличие лицензии на соответствующие виды страхования и отсутствие ограничения или приостановления действия лицензий;

АО “Санкт-Петербургский центр доступного жилья”

2. Соответствие минимального размера уставного капитала требованиям Федерального закона Российской Федерации от 27.11.1992 № 4051-1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации» в зависимости от специализации компании;

3. В отношении финансовой отчетности страховщика за последний завершенный годовой период аудиторами не высказано мнение о невозможности подтверждения ее достоверности или сомнение относительно возможности страховщика продолжать свою деятельности и исполнять свои обязательства;

4. Фактическая маржа платежеспособности Страховой компании на последнюю отчетную дату должна превышать нормативную маржу не менее чем на 30%;

5. Отсутствует информация о наличии текущей картотеки по расчетным и иным счетам, открытым Страховой компанией;

6. Соблюдение требований по размещению страховых резервов (Приказ Министерства Российской Федерации от 8 августа 2005г. № 100н «Об утверждении правил размещения страховщиками страховых резервов»);

7. Соблюдение требований, предъявляемых к составу и структуре активов, принимаемых для покрытия собственных средств страховщика (Приказ Министерства финансов Российской Федерации от 16 декабря 2005г. № 149н «Об утверждении Требований, предъявляемых к составу и структуре активов, принимаемых для покрытия собственных средств страховщика»);

8. Отсутствие нарушений Приказа Министерства финансов Российской Федерации от 02.11.2001г. № 90н «Об утверждении Положения о порядке расчета страховщиками нормативного соотношения активов и принятых ими страховых обязанностей» в течение 4 (Четырех) последних отчетных периодов (кварталов);

9. Наличие опыта работы страховой компании на рынке страховых услуг не менее 3 (Трех) лет;

10. Выполнение требований действующего законодательства РФ, предъявляемых к финансовой устойчивости Страховой компании.

Вид страхования: ответственность заемщика В дополнение к вышеперечисленным требованиям для Страховых компаний, занимающихся страхованием ответственности заемщика, необходимо также выполнение следующих требований:

11. Отсутствие фактов применения к Страховой компании процедуры в виде приостановления / ограничения действия лицензии на осуществление страхования / перестрахования в течение последних 2 (Двух) лет по видам страхования, которые составляют 60% от общего объема страхового портфеля;

12. Активы (валюта баланса) Страховой компании за последние 4 (Четыре) завершенных отчетных периода не сокращались более чем на 40% по сравнению с максимально достигнутым уровнем за этот же период;

13. Страховая компания не имеет просроченных обязательств перед сотрудниками компании по выплате заработной платы;

14. Страховая компания предъявляет ежеквартально информацию о структуре уставного капитала – раскрывает информацию о собственниках.

Оценочные компании

1. Критериями выбора Оценочных компаний являются:

1.1. Наличие в штате Оценочной компании не менее двух Оценщиков в каждом филиале, соответствующих требованиям критериев выбора Оценщиков (п.2 настоящих Критериев), работающих по трудовому договору;

1.2. Осуществление деятельности Оценочной компании в сфере оценки объектов жилой недвижимости и земельных участков не менее 3 (Трех) лет;

АО “Санкт-Петербургский центр доступного жилья”

1.3. Наличие полиса (договора) добровольного/обязательного страхования гражданской ответственности Оценочной компании;

1.4. Наличие системы контроля качества в Оценочной компании и ее филиалах, выполняемых оценщиком работ по оценке имущества;

1.5. Отсутствие судебных дел, касающихся профессиональной деятельности, в которых Оценщик/Оценочная компания выступает в качестве ответчика, в решениях по которым установлено несоответствие услуг оказанных Оценщиком/Оценочной компанией, требованиям законодательства в течение последних 12 (Двенадцати) месяцев;

2. Критериями выбора Оценщиков (индивидуальных предпринимателей, а также сотрудников

Оценочных компаний) являются:

2.1. Наличие государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством Российской Федерации (для индивидуальных предпринимателей);

2.2. Членство в саморегулируемой организации оценщиков, включенной в единый государственный реестр, подтверждаемое документально;

2.3. Наличие полиса (договора) добровольного/обязательного страхования гражданской ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки в соответствии с требованием ФЗ Об оценочной деятельности в РФ» на сумму не менее 5 (пяти) миллионов рублей;

2.4. Наличие полиса (договора) добровольного/обязательного страхования гражданской ответственности Оценщика в соответствии с требованием ФЗ Об оценочной деятельности в РФ» на сумму не менее, чек 300 000 (триста тысяч) рублей;

2.5. Опыт проведения оценки объектов жилой недвижимости и земельных участков не менее 3 (Трех) лет, подтвержденный документом об образовании, записями в трудовой книжке, отчетами об оценке (с указаниями даты их составления, данных об Оценщике, а также об объекте оценки);

2.6. Отсутствие за последний год отрицательных заключений экспертов советов соответствующих органов СРО по результатам экспертизы отчетов, выполненных специалистом – Оценщиком;

2.7. Отсутствие за предыдущий год признанного страховой организацией или судом факта нанесения Оценщиком ущерба заказчику оценочных услуг и/или третьим лицам при осуществлении им оценочной деятельности.

Продавцы недвижимости

1. Строительство объекта ведется на основании оформленной в законном порядке, действующей документации;

2. Договор, на основании которого у гражданина возникает право собственности, не противоречит действующему законодательству;

3. Отсутствуют нарушения законодательства при продаже жилых помещений на этапе строительства по предыдущим объектам;

4. Наличествует возможность подключения объекта к инфраструктуре.

Агентства недвижимости/индивидуальные агенты по сопровождению сделок Для юридических лиц

1. Опыт работы на рынке недвижимости Санкт-Петербурга не менее трех лет;

2. Наличие сертификата участия (членства) в профессиональных некоммерческих организациях.

3. Отсутствие неоконченного исполнительного производства в отношении претендента (в качестве должника) Для физических лиц

1. Опыт работы на рынке недвижимости Санкт-Петербурга не менее трех лет;

АО “Санкт-Петербургский центр доступного жилья”

2. Наличие сертификата участия (членства) в профессиональных некоммерческих организациях, либо документальное подтверждение уровня квалификации;

3. Отсутствие неоконченного исполнительного производства в отношении претендента (в качестве должника);

4. Отсутствие информации о начатой процедуре банкротства в отношении претендента, либо иной негативно характеризующей претендента информации.

Иные компании

1. Соответствие Общим критериям оценки.

–  –  –

Документы, подтверждающие опыт проведения оценки объектов жилой недвижимости и земельных участков:

- отчеты об оценке, заверенные уполномоченным Копия, заверенная лицом Оценочной компании/Оценщиком – ИП или Организацией

- выписки из отчетов об оценке (с указанием даты его составления, данных об Оценщике, а также об объекте оценки), заверенных Оценочной компанией/Оценщиком – ИП Форма 3НДФЛ за два предыдущих года и последний отчетный период текущего года с Копия, заверенная отметкой налогового органа для индивидуальных Оценочной компанией предпринимателей Письменное согласие в произвольной форме индивидуальных предпринимателей или сотрудников, персональные данные которых Оригинал предоставляются на проверку и обработку АО «СПб ЦДЖ»

Документы об образовании, подтверждающие получение Оценщиками профессиональных знаний в области оценочной деятельности в высших государственных или частных учебных заведениях, специально созданных для этой цели, Копия, заверенная или на базе факультетов (отделений, кафедр) Организацией высших государственных или частных учебных заведений, имеющих право осуществлять такое обучение в соответствии с законодательством Российской Федерации Письмо-рекомендация от банка-партнера АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» с Оригинал указанием номера и даты соглашения о сотрудничестве с банком-кредитором Письменное описание системы контроля качества работ по оценке имущества, выполняемых Оригинал Оценщиком, утвержденной приказом руководителя Оценочной компании Продавцы недвижимости

–  –  –

______________________(наименование организации) в лице _______________________

действующ__ на основании ____________________ выражает свою заинтересованность в сотрудничестве с Акционерным обществом «Санкт-Петербургский центр доступного жилья»

в качестве ________________________________(страховой копании, кредитора/поставщика закладных и т.д.).

ФИО лица, ответственного за взаимодействие с АО «СПб ЦДЖ»:

Адрес электронной почты:

Телефон:

________________________________________________________________

Подтверждаю соответствие критериям, указанным в Приложении № 1 «Положение о взаимодействии с контрагентами АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья»»

(опубликовано на сайте www.gorcenter.spb.ru).

____________________________________________________________/И.О. Фамилия/ М.П.

–  –  –

_________________________________(Название заказчика, застройщика), выражает желание осуществлять продажи жилых квартир в строящемся доме по адресу:

_____________________________________________________________________________

через АО «СПб ЦДЖ».

Перечень компаний-участников строительства Объекта:

Застройщик Название, год основания, сфера деятельности, ФИО руководителя, реквизиты.

Подрядчик Субподрядчик Продавец Заказчик Инвестор

Общая информация по объекту застройки:

–  –  –

на аккредитацию объекта недвижимости, находящегося в собственности _______________________________, выражает желание осуществлять продажи жилых квартир в жилом доме по адресу: ______________________

Застройщик Информация по объекту недвижимости Объект Адрес

–  –  –

________________________________________________________________________________

выражает свою заинтересованность в сотрудничестве с Акционерным обществом «СанктПетербургский центр доступного жилья» в качестве Агента по сопровождению сделок, путем прохождения добровольной индивидуальной аттестации.

Подтверждаю соответствие критериям, указанным в Приложении № 1 «Положение о взаимодействии с контрагентами АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья»»

(опубликовано на сайте www.gorcenter.spb.ru)

–  –  –

АО “Санкт-Петербургский центр доступного жилья”





Похожие работы:

«ФЕВРАЛЬ 2014 Тема номера – Здоровье подростков По определению ВОЗ, подростковый возраст является периодом роста и развития человека, который следует после детства и длится до достижения зрелого возраста, то ест...»

«ВЕТЕРИНАРНА МЕДИЦИНА випуск 100, 2015 р. УДК 619:616.9-085:616.98:579.843.98П:636.92 БИОЛОГИЧЕСКИЕ СВОЙСТВА ЭМЕРДжЕНТНОГО ВОЗБУДИТЕЛЯ P. MULTOCIDA SUBS. SEPTICA, ИЗОЛИРОВАННОГО ОТ КРОЛИКА Назарец А.С....»

«ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА Рабочая программа среднего (полного) общего образования по биологии (профильное обучение) составлена на основе Федерального компонента базисного учебного плана для образовательных учреждений РФ, Примерной программы сред...»

«Экология, ценология, охрана и роль водорослей в природе УДК 579: 582.26/27+574.586 А.А. БЕГУН1, Л.И. РЯБУШКО2, А.Ю. ЗВЯГИНЦЕВ1 Ин-т биологии моря им. А.В. Жирмунского ДВО РАН, 690041 Владивосток, ул. Пал...»

«Ткаченко Павел Владимирович ЗАКОНОМЕРНОСТИ СИСТЕМНОЙ СЕНСОМОТОРНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ СЛОЖНОСКООРДИНИРОВАННЫХ БИМАНУАЛЬНЫХ ДВИЖЕНИЙ ЧЕЛОВЕКА 03.03.01 – физиология ДИССЕРТАЦИЯ НА СОИСКАНИЕ УЧЕНОЙ СТЕПЕНИ ДОКТОРА МЕДИЦИНСКИХ...»

«ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Уральский государственный университет им. А.М. Горького» ИОНЦ «Экология и природопользование» биологический факультет кафедра экологии МЕТОДЫ АНАЛИЗА ОРГАНИЧЕСКОГО ВЕЩЕСТВА ПОЧВ Методические ре...»

«ПОНОМАРЕНКО ЮРИЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ НЕТРАДИЦИОННЫЕ КОРМА И БИОЛОГИЧЕСКИ АКТИВНЫЕ ВЕЩЕСТВА В РАЦИОНАХ ЦЫПЛЯТ-БРОЙЛЕРОВ И КУР-НЕСУШЕК Специальность: 06.02.08 – кормопроизводство, кормление сельскохозяйственных животных и технология кормов Диссертация на соискание ученой степени докто...»

«***** ИЗВЕСТИЯ ***** № 1 (33), 2014 Н И Ж Н Е В О Л ЖС К О Г О А Г Р О У Н И В Е Р С И Т Е Т С КО Г О К ОМ П Л Е К С А АГРОНОМИЯ И ЛЕСНОЕ ХОЗЯЙСТВО УДК 630*11:630*228.2 ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРОИЗРАСТАНИЯ ИСКУССТВЕННЫХ 60-ЛЕТНИХ ДРЕВОСТОЕВ ДУБА ЧЕРЕШЧАТОГО (Quercus robur L.) НА ВОДОРАЗДЕЛЕ И В БАЛКАХ ВОСТОЧНОГО СКЛОНА Е...»

«Ю.В. Найденов, Т.В. Наумова Физическая активность как ведущий фактор здоровья студентов Физическую активность человека по праву можно считать анатомобиологическим феноменом, находящимся в центре внимания не только таких узкоспециализированных научных областей, как анатомия, физиология, биология, биохимия, но и таких глобальных отра...»

«Программа дисциплины «Космические методы в природопользовании и геоэкологии» Автор: к.г.н., доц. Т.Ю.Зенгина Цель: освоение теоретических основ дистанционного зондирования и получение навыков применения аэрокосмических снимков для изучения и решения региональных проблем природопользов...»

«Исследовательская работа. Водоплавающие птицы Колпашевского района Выполнил(а): Важенина Анастасия Алексеевна учащаяся 9 класса класса Муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования «Детский эколого-биологический центр» г. Колп...»








 
2017 www.pdf.knigi-x.ru - «Бесплатная электронная библиотека - разные матриалы»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.